你好,土地使用權(quán)出讓底價是政府根據(jù)正常市場狀況下地塊應(yīng)達到的地價水平和相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)政策,確定的某一地塊出讓時的控制價格標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)定地價、土地使用權(quán)出讓底價則是具體到宗地或地塊的地價,亦稱宗地地價;標(biāo)定地價和土地使用權(quán)出讓底價則還考慮地價的微觀區(qū)位因素,其地價更為接近市場交易地價。希望對您有幫助。
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第二十四條抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的,土地使用者應(yīng)當(dāng)自權(quán)利取得之日起十五日內(nèi),到所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。第二十五條土地使用者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)時,其土地使用權(quán)出讓期由所在地市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者經(jīng)過協(xié)商后,在土地使用權(quán)出讓合同中訂明,但不得超過《條例》規(guī)定的年限。第二十六條土地使用權(quán)出讓金,區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同*,按標(biāo)定地價的一定比例收取,不得低于標(biāo)定地價的40%。標(biāo)定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價,按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。希望我的回答可以幫助到您。
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(1)土地出讓底價主要是根據(jù)土地出讓年限、用途、地產(chǎn)市場行情、出讓雙方的心態(tài)和投機因素等確定的待出讓宗地(含成片出讓土地)的地價,即指土地使用權(quán)出讓前政府控制的標(biāo)價;(2)標(biāo)定地價則是根據(jù)宗地的形狀、大小、容積率及其他微觀區(qū)位條件,參照土地級別或地段的基準(zhǔn)地價水平進行修正,或用其他方法評估的一定時期內(nèi)的宗地的評估地價;(3)標(biāo)定地價是政府認(rèn)定并公開的地價,而出讓底價則是不公開的地價。
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北京二手房土地使用權(quán)出讓金,區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同*,按標(biāo)定地價的一定比例收取,不得低于標(biāo)定地價的40%,土地出讓金是市、縣人民政府土地行政主管部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,并由土地使用者按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向國家繳納的土地出讓的全部價款。希望可以幫到您。
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