狠狠久久亚洲欧美专区|宅宅少妇无码中文字幕|国产亚洲精品岁国产精品|国产精品无码加勒比在线|中文字幕人妻有码无码视频|不卡免费人成网站在线视频|亚洲成av人在线无码观看|国产一区二区三区中文在线精品

在線問(wèn)答 > 房產(chǎn)知識(shí) > 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 > 正文

4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

裝修開(kāi)工必須吉利!10秒測(cè)算您的裝修吉日!

我想請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)過(guò)戶一半賣(mài)方反悔怎么辦?

  • 提問(wèn)者:小指母耳
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1607
  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-04-02 07:55:01

已有回答(5條)
  • 不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移以登記之日起生效,不過(guò)戶房子就不是你的,從法上面來(lái)講即便你去公證了合同你依舊不能享受權(quán)益,對(duì)方反悔你只能要求退還房款并要求低于3倍以下的定金賠付(這個(gè)很難真拿到,除非合同上有約定)

    回復(fù)  贊(0

  • 沒(méi)過(guò)戶就是沒(méi)有法律依據(jù)。這個(gè)要打官司的話有點(diǎn)難辦。
    ,你要找到當(dāng)年的付款憑證,是有付款的理由在里面。
    第二,找到其他比如說(shuō)人證、物證等相關(guān)證據(jù),證明當(dāng)時(shí)是房子賣(mài)給你,而不是因?yàn)榻杩畹盅航o你。
    第三,找個(gè)好點(diǎn)的律師打官司吧,現(xiàn)在房子和產(chǎn)權(quán)證在你手里,對(duì)方比你更著急。
    希望可以幫到你。

    回復(fù)  贊(0

  • 在二手房交易市場(chǎng)中,常常會(huì)有這樣的案例出現(xiàn),即買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂了二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同,但是當(dāng)快要交房的時(shí)候,原房主卻反悔,拒絕交付房屋。為啥會(huì)出現(xiàn)這種情況對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),應(yīng)對(duì)房主反悔的對(duì)策是什么,該怎么辦呢
    一、二手房交易簽約后房主反悔的原因隨著二手房的升溫,在二手房交易過(guò)程中也經(jīng)常出現(xiàn)簽約后房主反悔的事情。究其原因,是多種多樣的。從實(shí)踐上看,主要有以下原因:
    1、房主會(huì)以所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻一方在出售二手房時(shí)沒(méi)有征得另一方同意為理由,解除賣(mài)房合同收回房屋;
    2、房主認(rèn)為所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類型;
    3、房主以賣(mài)房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由,要求認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;
    4、房主以中介公司沒(méi)有及時(shí)轉(zhuǎn)交買(mǎi)房人的定金為由,要求認(rèn)定合同無(wú)效。事實(shí)上,我們從上述實(shí)踐中所反映的理由來(lái)看,出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是房?jī)r(jià)上漲快,賣(mài)房人售出房屋后感覺(jué)吃虧,從內(nèi)心里反悔。當(dāng)然還可能有其他原因,比如二手房交易手續(xù)復(fù)雜,、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理等。既然有這么多的原因?qū)е铝硕址拷灰缀灱s后房主反悔,那么,這些被反悔的購(gòu)房者要怎么辦他們的權(quán)益要由誰(shuí)來(lái)保護(hù),有什么對(duì)策嗎下面我們將繼續(xù)探討。
    二、二手房買(mǎi)賣(mài)簽約后房主反悔的對(duì)策,該怎么辦房主簽約后卻反悔,購(gòu)房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來(lái)講,購(gòu)房者應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下:
    1、在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí),購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素,考慮相關(guān)的可能結(jié)果,約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),及時(shí)辦理,避免對(duì)方反悔。
    2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸慌卸ê贤瑹o(wú)效,買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
    3、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況,購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況,到現(xiàn)場(chǎng)看房,并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書(shū)面約定。
    4、購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的國(guó)家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋,如果是的話,建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類房屋。
    三、具體案例分析交比你如何應(yīng)對(duì)二手房賣(mài)方毀約房?jī)r(jià)20%以內(nèi)的定金均合法,工商建議買(mǎi)房者提高定金額度隨著二手房的價(jià)格節(jié)節(jié)攀高,部分二手房賣(mài)方心態(tài)失衡,頻繁出現(xiàn)毀約的情況,買(mǎi)房人不堪其擾。工商局近期就收到不少投訴,賣(mài)方以臨時(shí)加價(jià)等借口毀約。工商部門(mén)表示,相關(guān)法律規(guī)定房產(chǎn)總價(jià)20%以內(nèi)的定金都是合法的數(shù)額,買(mǎi)房者通過(guò)多付定金的*可以有效制約賣(mài)方毀約,“因?yàn)殡p倍定金的違約金會(huì)增加賣(mài)方的毀約成本?!迸R時(shí)加價(jià)“沒(méi)商量”張女士通過(guò)朋友介紹,看上了一套房子,房主和張女士的朋友私下里有些交情,出于對(duì)朋友的信賴,張女士?jī)H通過(guò)口頭約定和房主商定了價(jià)格和付款*,張女士沒(méi)有和房主簽訂合同就提前入住開(kāi)始裝修了。辛苦了三個(gè)月之后,張女士將房子裝修一新,正準(zhǔn)備和房主辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí),房主卻提出近期同小區(qū)的房子都在漲,自己的房子賣(mài)便宜了,要加價(jià)10萬(wàn)元,否則要轉(zhuǎn)賣(mài)他人。張女士私下打聽(tīng)一下,原來(lái)是有幾個(gè)購(gòu)房者看上了房主的房子,愿出高價(jià)購(gòu)買(mǎi)。眼看著花這么多錢(qián)裝修好的房子又出現(xiàn)變故,張女士連忙致消協(xié),詢問(wèn)有什么辦法可以讓房主如約過(guò)戶。在得知張女士和房主并無(wú)簽訂購(gòu)房合同的情況下,消協(xié)表示維權(quán)難度比較大,僅憑房主的收款簽字不能證明雙方之間的具體約定,只能通過(guò)雙方協(xié)商或者司法訴訟的途徑解決。隨后,張女士通過(guò)朋友說(shuō)和,多付了3萬(wàn)元給房主才順利過(guò)戶。為漲房?jī)r(jià)故意刁難趙先生4月份的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)為280萬(wàn)的房子,在和中介及房主簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí),三方約定趙先生首付現(xiàn)金150萬(wàn)元,剩下的130萬(wàn)元分別用公積金貸款30萬(wàn),商業(yè)貸款100萬(wàn)。然而趙先生準(zhǔn)備150萬(wàn)首付現(xiàn)金的時(shí)候,房主說(shuō)自己做生意急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn),要趙先生一次性付房款中的250萬(wàn)元。趙先生一下子拿不出那么多現(xiàn)金,但房主始終堅(jiān)持要短期內(nèi)拿到250萬(wàn)。溝通無(wú)果后,趙先生到消協(xié)尋求幫助。消協(xié)派出工作人員進(jìn)行多次協(xié)調(diào),講明履行合約的利害關(guān)系之后,房主堅(jiān)持拿不到250萬(wàn)現(xiàn)金就不賣(mài)房了,而且只愿意賠付趙先生兩萬(wàn)元的違約金,而購(gòu)房協(xié)議上雙方約定的違約金是8萬(wàn)元,雙方堅(jiān)持不下。三日后,房主松口表示愿意多出1萬(wàn)違約金,趙先生考慮到打官司耗時(shí)又費(fèi)力,遂同意了房主的調(diào)解條件,接受了3萬(wàn)元的違約金。事后趙先生得知房主以300萬(wàn)元的價(jià)格將房子賣(mài)給了另外的購(gòu)房者,比和自己約定的房?jī)r(jià)整整高出了20萬(wàn)元。提高定金應(yīng)對(duì)毀約針對(duì)市場(chǎng)上頻繁出現(xiàn)的賣(mài)家毀約現(xiàn)象,律師表示,在房?jī)r(jià)處于上漲的階段,賣(mài)房市場(chǎng)出現(xiàn)賣(mài)方違約的情況會(huì)比較多,購(gòu)房者可以在搞清楚自己真實(shí)需求和市場(chǎng)價(jià)位的情況下,通過(guò)合同增加定金。定金通過(guò)交付的*生效,有一定的擔(dān)保屬性,在合同生效之后是對(duì)履行合同的擔(dān)保,總價(jià)20%以內(nèi)的定金都是合法的數(shù)額,不履行合同約定就要雙倍返還。他說(shuō),所以,如果購(gòu)房者一旦看中某套房子的話,多付定金是有效制約賣(mài)方毀約的一個(gè)*。比如總價(jià)180萬(wàn)的房子,定金可以付到36萬(wàn),如果購(gòu)房者預(yù)先付20萬(wàn)的定金,那么賣(mài)方毀約就要退40萬(wàn),對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō),這個(gè)毀約成本是足夠高的。因此,工商部門(mén)建議購(gòu)房者在自己購(gòu)房意愿強(qiáng)烈的前提下,簽訂合同時(shí)和賣(mài)家提高定金的額度,增加賣(mài)房者的違約成本。而且在購(gòu)房時(shí)一定要簽訂由行政部門(mén)監(jiān)制的合同示范文本,明確指出買(mǎi)賣(mài)雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù),并保留好相關(guān)憑證。以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價(jià)格以購(gòu)買(mǎi)時(shí)為準(zhǔn)。

    回復(fù)  贊(0

  • 一般來(lái)講,贈(zèng)與事實(shí)生效后是不可以撤消的,但是要取決于贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的行為和贈(zèng)與時(shí)是否有贈(zèng)與條件有關(guān)。
    這種贈(zèng)與可以參考《中華人民共和國(guó)合同法》百九十二條:受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:
    (一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
    (二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
    (三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

    回復(fù)  贊(0

  • 首先,你買(mǎi)房要簽訂合同的,你們?cè)诤贤锞桶涯銈冝k理交易的流程就應(yīng)該寫(xiě)好了!首先你們要貸款必須要找擔(dān)保公司,要審核你們的貸款資料以及你的手續(xù)是否有問(wèn)題,看你們是私人簽合同還是找中介!私人的話就注意了,你們可以先交點(diǎn)定金給賣(mài)方,意思是賣(mài)方不能再賣(mài)別人。等銀行評(píng)估以及審核你們的資料沒(méi)問(wèn)題了,就是過(guò)戶了,在過(guò)戶前,你們可以把合同寫(xiě)好,可以在過(guò)戶當(dāng)日把首付款交給賣(mài)方(這是合同里面約定的內(nèi)容),而此時(shí)賣(mài)方會(huì)給你一張白紙的收條,在你過(guò)戶完后,就等下新證了,那時(shí)名字就是你的呢,但是證會(huì)給銀行,你只得到銀行給你的房產(chǎn)證復(fù)印件一個(gè)!你付首付款的依據(jù)就有這三樣:
    1、合同
    2、收條
    3、房產(chǎn)證復(fù)印件(已經(jīng)是你的名字了,說(shuō)明已經(jīng)給了首付的)。如果是中介的話,就更沒(méi)問(wèn)題了,直接他給你說(shuō)怎么辦就怎么辦,用不著自己瞎忙!找中介要找個(gè)信譽(yù)度高點(diǎn)的,但是一般中介信譽(yù)度還是可以!

    回復(fù)  贊(0

我的回答

答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士

  • 南京凱典裝飾

    南京雨花臺(tái)區(qū)

    已有58位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

    向TA咨詢
  • 蕪湖簡(jiǎn)構(gòu)裝飾

    蕪湖鏡湖區(qū)

    已有0位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

    向TA咨詢
  • 今朝裝飾

    太原迎澤區(qū)

    已有127位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

    向TA咨詢
相關(guān)問(wèn)題
  • 熱門(mén)城市
  • 裝修效果圖
  • 房產(chǎn)知識(shí)

擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)

蕪湖鵬晨裝飾

蕪湖鏡湖區(qū)

已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

向TA咨詢

武漢拜斯達(dá)裝飾

武漢漢陽(yáng)區(qū)

已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

向TA咨詢

宏達(dá)裝飾

安慶迎江區(qū)

已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

向TA咨詢
我家裝修要花多少錢(qián)?
擠干水分 報(bào)價(jià)更準(zhǔn)確
我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

×

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服

專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)專線,請(qǐng)問(wèn)有什么可以幫助您?
你好,我想知道報(bào)價(jià)怎么操作?

請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

回到頂部
廣告區(qū)域