賣房子過戶需要夫妻雙方到場的理由
1?房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財產(chǎn)的時候,出售房屋需要夫妻雙方一同去進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2?購買房屋的買家如果需要將房產(chǎn)過戶到兩個人名下,就需要配偶也就是夫妻關(guān)系的另一方到場,這樣才能同時辦理過戶。當然日后再進行過戶也可以,就看個人家里的實際情況了,因為夫妻間的過戶手續(xù)是沒有稅費的,只是一個更名手續(xù)。
3?所出售的房屋是離婚關(guān)系辦理后沒有進行財產(chǎn)分割的房產(chǎn),在市場上進行交易的時候,還是需要原夫妻關(guān)系中的另一方到場,因為這所房產(chǎn)還是有另一半的產(chǎn)權(quán),所以應該出席交易現(xiàn)場。
4?婚前的財產(chǎn)已經(jīng)超出了自有年限,變成共有財產(chǎn)的房產(chǎn),房屋在市場上交易的時候需要夫妻雙方一同出席辦理現(xiàn)場。有一方因為一些實際原因不能親自參與辦理過程的,需要辦理委托手續(xù),辦理時拿上另一方的身份證件和委托書就可以辦理了。
賣房子過戶夫妻雙方不能同時到場的理由
1?夫妻雙方有一個人已故的,就是喪偶的夫妻是不能都去辦理過戶手續(xù)的,開具另一方不能辦理過戶的證明就可以一個人去了。
2?夫妻雙方已經(jīng)辦理離婚手續(xù),并且房產(chǎn)已經(jīng)切割清楚的,徹底歸屬于一方的,進行房產(chǎn)買賣交易的時候自己去進行辦理即可,但是需要有離婚證或是離婚證明。
3?賣房子的夫妻雙方中有一方因為一些實際情況不能去辦理過戶手續(xù)的,需要辦理委托過戶的委托證明。
4?賣房子辦理過戶時,如果房產(chǎn)是夫妻在建立夫妻關(guān)系前的個人財產(chǎn),是不需要夫妻的另一方到場辦理過戶手續(xù)的,因為是婚前個人財產(chǎn),在買賣交易時就屬于個人的交易行為,于是否結(jié)婚沒有關(guān)系。
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由于離婚的法定*有兩種,協(xié)議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理),離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚*的不同,準備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦,需要準備以下資料:協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割,子女撫養(yǎng)達成協(xié)議,通過民政部門辦理離婚手續(xù),結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚*。如果您是協(xié)議離婚的,離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有:
(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;
(2)、離婚證及復印件;
(3)、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;
(4)、房產(chǎn)證;
(5)、身份證明及復印件。訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚*。訴訟離婚的沒有離婚證,因此,訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶,需要的材料有:
(1)、生效的法院判決書及復印件;
(2)、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證;
(3)、身份證明及復印件;
(4)、房產(chǎn)證。離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:
(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
(5)、取證。
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離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶到另一方名下的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,該過戶房產(chǎn)也屬于共有財產(chǎn)變更,只要工本費,不需要交稅,只是需要提醒的是,過戶的房產(chǎn)必須沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。
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你好,夫妻間房產(chǎn)過戶有兩種情況:
1、婚姻存在期間,婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,該過戶屬于共有財產(chǎn)變更,只要工本費,不需要交稅;
2、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶,離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,該過戶房產(chǎn)也屬于共有財產(chǎn)變更,只要工本費,不需要交稅,只是需要提醒的是,過戶的房產(chǎn)必須沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。希望對你有用!
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1.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買賣的*變更產(chǎn)權(quán)人的;
2.如果房屋有貸款沒有還清的,則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人;
3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費,只要工本費;
4.,需要告訴你的是,不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方,這個房子仍然是屬于夫妻共同財產(chǎn);在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產(chǎn)為一方擁有的情況。
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夫妻間房產(chǎn)過戶,只要有結(jié)婚證,身份證,戶口本,住房房產(chǎn)證契稅證,就可以直接去房管部門辦理過戶析產(chǎn)手續(xù),沒有稅費繳納,只有幾百元手續(xù)費。
但是如果已經(jīng)辦理離異手續(xù),需離??婚證,雙方身份證,戶口本,房產(chǎn)證,契稅證,以及公證過的離異協(xié)議(上面注明房產(chǎn)分割情況明細)一起到房管辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶,也是沒有稅費,只有手續(xù)費。
希望我的回答對您有所幫助,能得到您的采納!
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