你好,莆田房產(chǎn)過戶方法流程說明:
一、過戶要求:
1.《房屋所有權(quán)證》《契證》《國有土地使用權(quán)證》三證齊全,且土地性質(zhì)為國有出讓土地。
2.交易過戶時房屋無抵押、無法院查封。
3.交易過戶時房屋買賣雙方(包括房屋共有人)親自到場,對交易事項無任何異議。
4.委托辦理的,需經(jīng)公證處公證的授權(quán)委托書。
二、過戶流程:
1.提交資料;
2.資料審核;
3.簽訂合同;
4.繳稅過戶;
5.出房產(chǎn)證;
三、賣方所需資料:
1.身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等);
2.配偶身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等);
3.婚姻證明(結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚協(xié)議書);
4.房屋產(chǎn)權(quán)證;
5.出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房需提供原購房合同;
6.其他證明文件或資料。
四、買方所需資料:
1.身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等);
2.配偶身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等);
3.婚姻證明(結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚協(xié)議書);
4.購房合同;
5.貸款銀行需要提供的收入證明、其他證明或資料。
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一、沒有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶沒有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過戶呢我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
二、有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
三、離婚后按揭房過戶流程離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么如上文所說,未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:
(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
(5)、取證。
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房產(chǎn)過戶辦理方法:
1首先你要簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款*,手續(xù)都有:你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在,因為要簽字的。(記得去公證處)
2如果你是買房人你應(yīng)該繳的稅
契稅總房款的百分之一點五(但是房子的面積要是比144平米多的話,就要按百分之三繳稅了,如果是套房只用繳百分之一),剩下的稅分別是印花稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費!
3如果你是賣房人你應(yīng)該繳的稅
印花稅、交易費、營業(yè)稅(房子滿5年則不用繳)、個人所得稅(房子滿5年則不用繳)
4只要簽好合同,就可以去過戶了
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莆田房產(chǎn)過戶方法:
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字。
2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
二、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
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