你好,房產過戶流程如下,希望哭幫到你。
提供證據(jù)如下:房產證:買賣夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件,各種核對復印件兩份。自建房帶上土地證原件,商品房無需提供土地證。
①買賣方夫妻雙方必須到場簽字、提手印,如固條件限制不能親自到場,可到當?shù)毓C處委托別人辦理,委托人帶身份證原件*。
②賣方因某原因離婚的要提供離婚證,離婚協(xié)議書(蓋民政局章)。
③賣方夫妻有一方持證的,要先辦理公證,帶上公證書。繼承人夫妻身份證、戶口簿、結婚證到房管處辦理繼承手續(xù),再辦理正常買賣手續(xù)。
④無結婚證的,戶口所在地和民政辦公室開具證明。內容顯示出夫妻雙方身份證,結婚日期,證明是合法夫妻。
希望我的回答可以幫到你,謝謝。
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1簽訂買賣合同
2準備首付款,凍結
3評估公司評估(出具評估報告)
4向銀行申請貸款,等銀行審批
5網簽
6房地產交易中心過戶
7繳稅領證
8銀行解凍購房款
9抵押登記
10物業(yè)交接,水電過戶
11土地證查檔(辦理土地證)
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二手房一次性付款交易流程:1,簽名(存量房買賣合同)
2.買賣雙方準備好所有的材料去稅務局,房產局繳稅,完成房產證過戶,買方將房款存入房管局指定的第三方托管賬戶。
3.買方驗房,完成水.電.氣的過戶,賣方結清自己所有的費用。
4.驗房完成,買方持新房產證,原房主土地證到土地管理局完成土地證變更手續(xù),買方簽字賣房拿走房款。交易完成
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房產過戶流程:
過戶有兩種*,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產受讓者今后打算轉讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實是否二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,
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