張之冉

單位小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎：小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，不可以外部密碼。
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶(hù)口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶(hù)口居民來(lái)講是不能買(mǎi)賣(mài)的。

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夢(mèng)小吱

這種土地是什么類(lèi)型什么性質(zhì)應(yīng)該你自己?jiǎn)柷宄皇窃诰W(wǎng)上問(wèn)別人；如果是集體土地不能買(mǎi)；劃撥土地也有風(fēng)險(xiǎn)；只有國(guó)有出讓性質(zhì)的土地是*穩(wěn)妥的，土地使用證上依土地性質(zhì)會(huì)有土地年限，再根據(jù)發(fā)證日期推一下就知道還有多少年了。不過(guò)所謂的小產(chǎn)權(quán)房一般都是指集體土地上房子望采納

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別不快樂(lè)

你好，
1、國(guó)有土地證的房子可以自由買(mǎi)賣(mài)，
2、集體土地使用證的不行。這就是的區(qū)別了。一般集體土地證的房子也不能貸款。希望我的回答對(duì)您有所幫助！

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