美利山產(chǎn)權(quán)是七十年的。
1、按照《物權(quán)法》和《土地管理法》的規(guī)定,我國(guó)的房屋具有兩個(gè)物權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán):其一是房屋所有權(quán),歸個(gè)人所有,沒(méi)有期限要求;其二是土地所有權(quán),屬于國(guó)家所有,個(gè)人只有土地使用權(quán)(就是咱們私人房屋用了國(guó)家的地),住宅的土地使用權(quán)是70年。
2、由于房屋和土地都是不動(dòng)產(chǎn)肯定是不能分開(kāi)的,因此法律上確立總的處理原則叫“房地一體主義”,共分兩種情況:房隨地走(土地到期后,土地上的房子歸國(guó)家所有,一般是發(fā)生在工業(yè)用地上的房屋),或地隨房走(土地到期后,房子仍歸個(gè)人所有,土地自動(dòng)續(xù)期)。
3、目前政策未明朗,但70年土地使用權(quán)上的房子都是住宅,國(guó)家不太可能采用“房隨地走”,比較可能的是“地隨房走”,因此住宅到期肯定還能繼續(xù)延長(zhǎng)土地使用權(quán),區(qū)別只在于是否*繼續(xù)使用土地。
回復(fù) 贊(0)
四十年產(chǎn)權(quán)房屋再交易時(shí),買(mǎi)方需要交滿(mǎn)契稅4%,個(gè)稅3%或差額的20%,營(yíng)業(yè)稅差額的5.8%,還需繳納土地*,一般是3%或5%,七十年產(chǎn)權(quán)的只需要交契稅一個(gè)點(diǎn)、個(gè)稅一個(gè)點(diǎn)、營(yíng)業(yè)稅5.
6.還有就是四十年產(chǎn)權(quán)房屋水電費(fèi)要比七十年貴一半。望采納。
回復(fù) 贊(0)
1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
希望我的回答可幫到您。
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿(mǎn)意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
南京凱典裝飾
南京雨花臺(tái)區(qū)
已有58位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
蕪湖簡(jiǎn)構(gòu)裝飾
蕪湖鏡湖區(qū)
已有0位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
今朝裝飾
太原迎澤區(qū)
已有127位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
蕪湖鵬晨裝飾
蕪湖鏡湖區(qū)
已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
武漢拜斯達(dá)裝飾
武漢漢陽(yáng)區(qū)
已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
宏達(dá)裝飾
安慶迎江區(qū)
已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢(xún)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)