工業(yè)用地容積率的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
容積率又稱為建筑面積毛密度,它是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率.容積率對(duì)于開發(fā)商來說,它決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說容積率直接涉及到居住的舒適度.工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值,計(jì)算公式:容積率=總建筑面積/總用地面積;建筑物層高超過8米的,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算.
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容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。
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工業(yè)園區(qū)建筑容積率這個(gè)是沒有規(guī)定的,容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是指一定地塊內(nèi),總建筑面積與建筑用地面積的比值。
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有,工業(yè)用地容積率系數(shù)為1是比較合理的.
對(duì)于工業(yè)用地,按照<化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50489-2009)>,工廠容積率=(計(jì)算工廠的總建筑物,構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)用地面積.
容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率.對(duì)于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度.一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到.
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容積率又稱為建筑面積毛密度,它是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率對(duì)于開發(fā)商來說,它決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說容積率直接涉及到居住的舒適度。工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值,計(jì)算公式:容積率=總建筑面積/總用地面積;建筑物層高超過8米的,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
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您好,廈門天麟很高興為您解答:
可具體查看<關(guān)于發(fā)布和實(shí)施<工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)>的通知>(國土資發(fā)(2008)24號(hào))
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