安置房房價(jià)會不會便宜一點(diǎn)。
安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋兩者有本質(zhì)上的區(qū)別,性質(zhì)就不一樣,保障性住房只要交納一定的土地出讓金之后就可以上市買賣的,但是安置房的就不可以,安置房一般性都是集體土地,就是你沒有這房子的處置權(quán)。
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可以賣的,要交營業(yè)稅和印花稅還有契稅和個(gè)人所得稅,安置房的土地性質(zhì)是沒有出讓過的,應(yīng)該是劃撥的,還要交個(gè)土地出讓金,就這些,有產(chǎn)權(quán)證去過個(gè)戶就行了,沒產(chǎn)權(quán)證的去公正就可以了。
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1,如果簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示,購房合同受法律保護(hù)
2,根據(jù)相關(guān)法律,禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員參與或協(xié)助辦理無產(chǎn)證的房產(chǎn)進(jìn)行交易,否則會被住建部等機(jī)關(guān)嚴(yán)厲處罰
3,稅費(fèi)是根據(jù)過戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣倪^戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的,一旦地方過戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整,或稅收政策調(diào)整,可能會帶來很大的損失
4,目前的政策是,出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅,但是出售滿五年非的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的,另外,目前的政策規(guī)定,拆遷安置房上市還要交3%的土地出讓金.
綜上,建議盡量不購買此類房產(chǎn).
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安置房分為兩類,一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房,房產(chǎn)屬個(gè)人所有,但五年內(nèi)不得上市,五年后可辦理房產(chǎn)證,也就可以買賣.另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房,與一般商品房沒有區(qū)別,有房產(chǎn)證,也可自由上市.要注意調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果房屋具備產(chǎn)權(quán)證,那就可以放心買賣;一定要辦理公證手續(xù),以免日后出現(xiàn)糾紛;安置房在拆遷時(shí)如果手續(xù)不全,就不能辦理過戶的,因?yàn)榉慨a(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理,所以購買者要售賣者確定相關(guān)事宜或仔細(xì)查看所簽訂的購房協(xié)議.家庭成員內(nèi)部可能會對安置房的分配有異議,萬一協(xié)商不成,起訴到法院解決,*終也可能由于無法確定合法權(quán)益人而得不到解決;無產(chǎn)權(quán)的安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;因交易時(shí)間漫長,房價(jià)變動可能性大,售賣者可能會為謀取更大利益,將房屋賣給他人;在等待過戶的過程中,可能會發(fā)生因售賣者自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封的情況.<委托書>必須是購房者本人或者是安置戶的戶主本人的"授權(quán)委托書",有本人的簽名,印章,指紋蓋印,必須是委托書原件作為"交房檔案歸檔";要注意"委托人授權(quán)辦理的只是交房手續(xù)",而不是"委托辦理戶名變更";在辦理交房入伙手續(xù)時(shí),<業(yè)主資料登記>的表單上,只能填寫委托人的姓名,而不能填寫被委托的.無論是轉(zhuǎn)讓還是出售,在辦理安置房交房入伙時(shí),都必須是登記交房通知單上的戶主姓名為業(yè)主,購買者,受讓人都只能是作為物業(yè)使用人登記備案.只有當(dāng)安置房的產(chǎn)權(quán)證辦妥之后,才能到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申辦<戶名變更>.
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