知道的前輩說(shuō)一下啊。
稅費(fèi)如下:
賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)。
買(mǎi)方:契稅1.5%。
雙方稅:數(shù)百元,分別是交易手續(xù)費(fèi),登記費(fèi),印花稅等。
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1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方):財(cái)政部、國(guó)稅總局下發(fā)通知,二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅(賣(mài)方):所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取,有兩種*,①*20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房*的按已成交價(jià)格的1%征收。
3、契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);
4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
5、印花稅:*1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
6、登記費(fèi):普通二手房住宅類(lèi)為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)。
7、土地*金(賣(mài)方)(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
8、核檔費(fèi):50元/宗。
9、貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司。
10、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司。
11、中介費(fèi):各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,建議以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。
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合同上沒(méi)有明確注明的話(huà)是由賣(mài)家交.
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