張敏

1.看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書,住宅使用說明書,住宅質(zhì)量保證書,房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證,建筑竣工驗(yàn)收備案表.并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購房合同上的面積.

注意：三書一證一表是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房.

2.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi),簽字.應(yīng)先修房，同時(shí)取證,為日后舉證(即通過錄音機(jī),數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主).

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等.據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收.

3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利.

4.交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi),裝修押金,垃圾清運(yùn)費(fèi)).

二,毛坯房收房十條注意事項(xiàng)

1.核對(duì)購房合同的附件及配套設(shè)施;

2.凈面積測(cè)量,開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量;

3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗(yàn);

4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗(yàn);

5.頂棚檢驗(yàn);

6.門,窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);

7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn);

8.電路絕緣,接地檢測(cè);

9.給,排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);

10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè).

驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了.

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大姐范er

新房驗(yàn)房是一件很簡(jiǎn)單但卻非常繁瑣事情，驗(yàn)房交接時(shí)房子里里外外的都要仔細(xì)認(rèn)真的檢查一遍。只有這樣才能保證業(yè)主在驗(yàn)收階段診斷新房是否存在質(zhì)量問題，避免將來喬遷后麻煩不斷。
業(yè)主可以帶些工具輔助驗(yàn)收：
1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道?
2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓?
3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度?
4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高?
5）1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通?
6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)?
7）1只水筆--用于簽字?
8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生?
9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
檢查完房子后要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：? A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走? B 《住宅使用說明書》--可帶走? C 《竣工驗(yàn)收備案表》? D 面積實(shí)測(cè)表? E 管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走；還要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。 驗(yàn)房需謹(jǐn)慎??！

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汪娜

從購房到收房、直至入住，商品房驗(yàn)收程序是必不可少的環(huán)節(jié)，關(guān)系到業(yè)主是否能安居樂業(yè)。所以業(yè)主一定要在驗(yàn)收階段診斷新房是否存在質(zhì)量問題，避免將來喬遷后麻煩不斷。
這是一些關(guān)于商品房驗(yàn)房流程的步驟：
1.在規(guī)定的時(shí)間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；B、《住宅使用說明 　　書》；C、《竣工驗(yàn)收備案表》；D、面積實(shí)測(cè)報(bào)告書；E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))； 　　
2.購房者會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等； 　　
3.購房者就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字； 　　
4.開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單； 　　
5.購房者再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

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