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4份價值萬元2024年設(shè)計與報價方案

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裝修新房驗收注意事項有哪些?

知道的朋友可以說一下嗎。

  • 提問者:大歐先生
  • 地點:上海市 - 上海市
  • 瀏覽次數(shù):1432
  • 提問時間:2016-08-11 11:00:00

已有回答(5條)
  •   、看房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致。
      第二、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封。
      第三、地板是否空鼓,墻面、天花板是否有空隙、裂縫,抹灰是否脫落。
      第四、使用電筆查看開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電。
      第五、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常。
      第六、廁所、廚房地漏是否夠用,地漏是否在處,可以試水。
      第七、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時,檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
      第八、用尺將各房內(nèi)徑尺寸量清楚,并仔細記錄下來,便于裝修設(shè)計和購買家具。

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  •   1、新房驗收要看墻壁
      2、新房驗收要驗水電
      3、新房驗收要驗防水
      4、新房驗收要驗管道
      5、新房驗收要驗地平
      6、新房驗收要驗層高
      7、新房驗收要驗門窗

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  •   1、看窗戶開關(guān)是否到位、玻璃有無裂縫、真空玻璃看里面有無灰塵;
      2、看墻壁有無裂紋、是否凹凸不平;
      3、衛(wèi)生間和廚房地面(毛地面)一定要比其它房間地面低;
      4、污水管道有無破損;
      5、層間高度是否達到合同里面所說的那樣;
      6、水、點、暖、天然氣、網(wǎng)線、有線電視、*線是否到位(看合同里面是否有約束);
      7、入戶門是否完好。

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  • 一,墻面裝修驗收,外觀檢查
    墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時關(guān)注的重點,必須認真對待.一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴重色差.
    墻面外觀檢查,一般須檢查墻面的顏色是否均勻,平整,是否有裂縫.可用眼看的方法檢查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題,尤其檢查承重墻與樓板,看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫.如需要更精確地檢查,可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W),放在墻上,墻壁情況就更加一目了然了.
    二,地面外觀檢查
    在鋪貼地板和地磚后,容易因施工不慎而刮花或損壞表面.因此,在驗收地面裝修時,首先需要對地面外觀進行檢查,看是否有色差,裂縫,缺口等問題出現(xiàn).
    地面外觀檢查,首先須在兩米以外的地方,對光目測地面顏色是否均勻,有無色差與刮痕,查看磚面是否有異常污染,如水泥,油漆等.然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋,裂縫以及破損.注意檢查地面時,須在光線充足的情況下才能準確檢驗,一般選擇白天有自然光照射情況下檢查.
    驗收小知識:裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂,手摸感覺明顯割手.而裂紋是指磚面表面有裂開,但瓷磚底部是完好的,用手觸摸有輕微的割手感覺.
    三,水路
    普通的樓盤水路通常是三種,自來水,熱水和中水.中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花.消費者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道.還要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口.另外,水管的材料與生活直接相關(guān),要確定是國家指定的合格材料.如果水管材料太差,后期很容易漏水.的水管材料是銅管,不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯.
    四,電路
    電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和耗電設(shè)備的容量.這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水,電等隱蔽工程布局的竣工圖紙.在今后的使用過程中,如果出現(xiàn)短路,斷水的情況,可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修.另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座,大功率插座等有明確的分路,面板開關(guān)的安裝是否平整,同時,還要測試開關(guān)是否有效.
    五,吊頂
    吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側(cè)面,燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu).普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷,按照相關(guān)規(guī)定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨.以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水,在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化,已經(jīng)被淘汰,輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定,使用壽命也相對較長.
    六,防水
    在衛(wèi)生間倒清水試驗一下,查驗下水是否通暢.如點的地漏不能有積水,各下水處應(yīng)該流水通暢.

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  • 1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)

    由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了

    2)檢查墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫

    特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因.

    3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況.

    如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系.以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺.

    4)水電煤暢通情況和能否正常使用.

    大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點,急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度.(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主).用萬用表測量各個強弱電是否暢通.

    5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水.

    做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置).

    6)驗收地面下水情況.在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px).然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花.

    在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字.

    7)核對買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符; 通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實要仔細核實.

    8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),把水表,電表數(shù)字,樓高,馬桶坑距,浴缸長度和寬度,沖淋房尺寸,吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上.

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