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安置房過戶要準(zhǔn)備哪些證件?

安置房過戶要走哪些流程?

  • 提問者:綠燈快走
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 無(wú)錫市
  • 瀏覽次數(shù):1713
  • 提問時(shí)間:2016-08-08 17:14:00

已有回答(3條)
  •   安置房能夠買賣,*主要就是看有無(wú)全產(chǎn)權(quán)。如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,并且取得了房屋所有權(quán)證,就能夠在市場(chǎng)中買賣,沒有的話就無(wú)權(quán)買賣,也不能夠過戶。根據(jù)安置房的性質(zhì),過戶也分兩種情況:
      1.由政府補(bǔ)貼給被拆遷方的安置房,需要當(dāng)事人去辦理房產(chǎn)證,一般需要時(shí)間比較長(zhǎng)。而且要5年后才能在市場(chǎng)上交易、過戶,而且還需要補(bǔ)完國(guó)有地稅。要辦理安置房過戶時(shí)是找律師,以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿5但是要著急過戶的,可以辦理贈(zèng)予或者繼承過戶,不過這時(shí)候需要交納較高的國(guó)有地稅。
      2.由拆遷方安排的安置房,是比一般的商品房市價(jià)要便宜的,所以有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在。一旦是沒有房產(chǎn)證的,就很難進(jìn)行房屋的買賣。具有正規(guī)房產(chǎn)證的安置房,如果需要過戶,費(fèi)用與普通商品房過戶費(fèi)一樣,只要將國(guó)有地稅補(bǔ)完,就能正常進(jìn)行買賣。
      3.安置房過戶是必須有當(dāng)事人辦理,不能由其他人代替。

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  •   由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話,將無(wú)權(quán)處理該房屋,同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益,也就是說(shuō),如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷,將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí),由于只簽訂合同,并不能保證*終的結(jié)果,如果賣方反悔,同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán),尤其是在已經(jīng)付款的情況下,風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然,實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的*,簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證,協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。

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  •   1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明,采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等*。
      2、拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后,一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。
      3、評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量。拆遷當(dāng)事人提供拆遷估價(jià)資料,協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,做好實(shí)地查勘記錄,拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。
      4、初步估價(jià)報(bào)告公示。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明,聽取有關(guān)意見。公示期滿后,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。
      5、復(fù)核申請(qǐng)。拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

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