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普通住宅條件一般是什么?

普通住宅條件一般是什么?和非普通住宅有什么區(qū)別?

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  • "普通標(biāo)準(zhǔn)住宅",是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅.
    公寓,別墅,度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅.普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限,2005年5月31日以前由各省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.2005年6月1日起,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下.

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  • 普通住宅認定標(biāo)準(zhǔn):
    1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;
    2.單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;
    3.實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住宅平均交易價格1.2倍以下.
    同時滿足以上三個條件就是普通住宅,反之則為非普通住宅.
    區(qū)別:
    1.契稅:非普通住宅收3%,購買普通住宅,90平以上征收1.5%,不滿90平征收1%;
    2.營業(yè)稅:未滿5年的普通住宅,非普通住宅,收5.55%;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住宅或者不足5年的普通住宅,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅.

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