請教一下,商品房交房驗收標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定
(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi),對涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收。
?。ㄈ┳≌^(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的,可以分期驗收。
?。ㄋ模┮粋€工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格,并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程,才具備交付條件,也就是我們所說的“綜合驗收合格”,這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
(五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標(biāo)準(zhǔn),則以綜合驗收為交付條件標(biāo)準(zhǔn);如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標(biāo)準(zhǔn),則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。
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商品房交房標(biāo)準(zhǔn)
預(yù)售房交付的標(biāo)志的主要法律文書:
(1) 以掛號信件送達(dá)的或直接送達(dá)的通知預(yù)購人驗收交接的書面文書;
(2) 交付住宅商品房的,一并送達(dá)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
(3) 預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗收確認(rèn)書;
(4) 預(yù)購人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。
房屋質(zhì)量問題包括哪些范圍
(1)屋面防水工程;
(2)其他土建工程,一般包括地面、樓面工程,門窗工程等;
(3)電氣管線、上下水管線的安裝工程;
(4)供熱、供冷系統(tǒng)工程,包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程。
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