、剛買的房子且做了按揭,現在是出售不了的。
第二、必須要等房產證出了以后才能出售。
第三、如果要出售的話需要先去銀行申請?zhí)崆斑€貸,銀行大概會在一個月以內審批你的申請,銀行就會通知你去還錢,并且會罰你一個月的利息。
第四、還完錢以后,第二天就可以去銀行拿回他項權證、銀行出具的委托書、銀行各行長身份證復印件等等資料到房管局去注銷抵押登記,然后就可以去交易過戶了。
第五、國家規(guī)定,未滿五年出售的房產需要交納營業(yè)稅、:總價的5.56%、個人所得稅:總價的1%或者差額部分的20%。
根據你這種情況,如果你的按揭還沒有審批下來,現在你可以去銀行申請撤按,然后到開發(fā)商去申請把房子更名給別人。
如果已經審批下來了,并且你已經在開始供房了,那么清參照上述五條。
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正在換按揭的房子現在的二手房交易中很常見!為了保險起見,也為了節(jié)省賣方的負擔,可以直接先將房子掛出售,如有客戶有意向購買,則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶;對于你現在的按揭在過戶前必須先還清,可以用買方的首付款來換按揭,也可以自己還清按揭貸款,然后銀行會協助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù),之后就可以正常的交易過戶了!你所售房產的售價減去你所剩余按揭款的數額,就是你凈得的房款了!
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