土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值如何征收房產(chǎn)稅?具體有什么方法,請(qǐng)各位大神說(shuō)一下。
房產(chǎn)稅是有兩種形式,一種是從價(jià)計(jì)征,另一種是從租計(jì)征.對(duì)于 從價(jià)計(jì)征計(jì)稅依 據(jù)是房產(chǎn)原值乘以(1-減征比例)乘以1.2%.因?yàn)楝F(xiàn)在劃撥土地已經(jīng)很少,土地價(jià)值應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值.土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是土地的使用面積.
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房產(chǎn)稅是有兩種形式,一種是從價(jià)計(jì)征,另一種是從租計(jì)征。對(duì)于 從價(jià)計(jì)征計(jì)稅依 據(jù)是房產(chǎn)原值乘以(1-減征比例)乘以1.2%。因?yàn)楝F(xiàn)在劃撥土地已經(jīng)很少,土地價(jià)值應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是土地的使用面積。
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對(duì)于有在建、待建房產(chǎn),其土地價(jià)值并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有六種情況。
種情況:實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率,實(shí)際容積率和規(guī)劃部門(mén)容積率均小于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價(jià)*2。
第二種情況:實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率,實(shí)際容積率大于0.5,規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)容積率小于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地價(jià)值*該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比。
第三種情況:實(shí)際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率,實(shí)際容積率和規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)容積率均大于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地價(jià)值*該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比。
第四種情況:實(shí)際容積率低于批準(zhǔn)容積率,實(shí)際容積率和規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)容積率均小于0.5,需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價(jià)*2。
第五種情況:實(shí)際容積率低于批準(zhǔn)容積率,實(shí)際容積率小于0.5,規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)容積率高于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地價(jià)值*該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比。
第六種情況:實(shí)際容積率低于批準(zhǔn)容積率,實(shí)際容積率和規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)容積率均大于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價(jià)等于該宗土地價(jià)值*該宗土地上應(yīng)稅從價(jià)征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的
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關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題
對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。,
本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的,按本通知執(zhí)行。各地財(cái)稅部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)政策執(zhí)行情況的跟蹤了解,對(duì)執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,及時(shí)上報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局。
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