請(qǐng)問一下,寫字樓有哪些標(biāo)準(zhǔn)啊
區(qū)位交通 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)首要考慮的要素就是地段,寫字樓作為企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體,區(qū)位地段顯得尤為重要,企業(yè)選擇辦公物業(yè)首先選擇的也是區(qū)位地段,寫字樓的價(jià)值判斷并不完全取決于寫字樓產(chǎn)品本身,實(shí)際上來說,寫字樓物業(yè)的區(qū)位和地段很大程度上決定了其價(jià)值。所以,作為甲級(jí)寫字樓的判斷標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)該是位置十分優(yōu)越,一般居于城市商務(wù)中心或商業(yè)聚集區(qū),交通十分便利,四通八達(dá)的交通、濃厚的商務(wù)氣氛一定是其寫字樓價(jià)值的重要支撐。 規(guī)模 評(píng)價(jià)寫字樓的品質(zhì)不能孤立的考慮項(xiàng)目本身,它與周邊環(huán)境是一個(gè)分不開的整體,所以這里所說的規(guī)模,不僅是指建筑體積本身比較大,而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性;因?yàn)閷懽謽强蛻簟髽I(yè),比較看重知名企業(yè)的群聚效應(yīng),這是形成商務(wù)氣氛的基本條件,寫字樓作為企業(yè)聚集辦公的載體,項(xiàng)目本身的規(guī)模決定企業(yè)的聚集程度,重要的是項(xiàng)目與周邊的其他建筑群共同組成區(qū)域商務(wù)環(huán)境,即項(xiàng)目周邊必須要有強(qiáng)大的綜合配套,形成一個(gè)集寫字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。一個(gè)寫字樓如果沒有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)?;呐涮自O(shè)施,是難以稱得上是甲級(jí)寫字樓。
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這就要看寫字樓的整體形象,外觀,周圍的交通以及周邊環(huán)境來判斷了,比如兩岸首座,外表俊朗奢華,周邊配套齊全,周邊交通四通八達(dá),非常方便。形象、配套、地段,是選擇寫字樓的重要標(biāo)準(zhǔn),一站式商務(wù)配套更是*高端寫字樓參照的必要條件。未來,寫字樓的走勢(shì)必是不斷細(xì)分化、專業(yè)化,選擇形象好、配套完善、地段優(yōu)越于一體的高品質(zhì)寫字樓必將成為未來寫字樓*的大趨勢(shì)
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建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是,建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;建筑物具有靈活的平面布局和高使用率,達(dá)到70%的使用率;樓層面積大,大堂和走道寬敞,從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米
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