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商品房使用年限是多久?

商品房使用年限是多久?商品房使用年限一般是多長時間?

  • 提問者:哦啊再說
  • 地點(diǎn):浙江省 - 寧波市
  • 瀏覽次數(shù):2307
  • 提問時間:2016-02-23 09:07:00

已有回答(4條)
  • 商品房使用年限是七十年,一般普通住宅商品房是70年,商住兩用商品房使用年限是50年,純商業(yè)商品房使用年限只有40年。一般如果商品房使用年限到期了,只要繳納地稅續(xù)期就可以了?,F(xiàn)在有很多人聽說使用年限少了,就不敢買房子,其實(shí)不用擔(dān)心的,就算時間到了這個房子還是你的,因?yàn)槟阌蟹慨a(chǎn)證。

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  • 商品房使用年限一般都是70年,這個七十年是指開發(fā)商建設(shè)開始就算是使用年限,比如說開發(fā)商的土地證是2016年取得的,房子是2018年交付并辦理房產(chǎn)證,這樣房子的使用年限只有68年,如果房子使用年限到期了,只要交地稅就可以了,一般在房產(chǎn)證上都會標(biāo)明使用年限的,我覺得其實(shí)沒必要擔(dān)心這個問題了,因?yàn)槟阄幢卣娴淖?0年。

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  • 現(xiàn)在大家住的都是商品房,而我們*愿意糾結(jié)都就是這個商品房產(chǎn)權(quán)年限,一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年,讓很多人都擔(dān)心,那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房,即使買房了還不是等于找了個長期的租房,只不過時間長一點(diǎn)而已。
    這是錯誤的,其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限,而是你房屋所在國有土地的使用年限。
    1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括土地使用年限)
    2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。
    3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。
    70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。
    國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有,個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
    住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。
    而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
    《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

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  • 商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限,一般商品房土地使用權(quán)年限為70年。

    商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓*取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。1、內(nèi)銷商品房,指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)[3] 行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過政府計劃主管部門審批,建成后用于在境內(nèi)范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。2、外銷商品房,指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過實(shí)行土地批租形式,報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。

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