韶關(guān)首套房貸款是怎么認(rèn)定的?
首套房的認(rèn)定需要滿(mǎn)足這三個(gè)條件就可以了:一、購(gòu)買(mǎi)房子的人一定需要滿(mǎn)足18歲的 。二、買(mǎi)的房子的大小一定是要在90平米一下的 。 三、自己的名下是沒(méi)有購(gòu)房的,和他人共同買(mǎi)房的也是不可以的。
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有幾個(gè)條件是按首套房認(rèn)定的:一、你是有房的,但是把這房的貸款已經(jīng)是還清了的,這就可以算首套房貸款認(rèn)定的 二、你是有房的,但是在住房系統(tǒng)里沒(méi)有查到你有房,這也是算的 三、還有就是結(jié)婚后兩個(gè)人都是沒(méi)有貸款買(mǎi)房的話(huà),也算是的。
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2015年首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?2014年9月30日,央行、銀監(jiān)會(huì)剛剛發(fā)布新政。指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
同時(shí),在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
雖然政府已經(jīng)正式發(fā)文放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),即“認(rèn)貸不認(rèn)房”,但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),他們*需要的是針對(duì)自身情況的明確且直觀(guān)的回答。以下是關(guān)于首套房認(rèn)定的常見(jiàn)情況,大家不妨對(duì)號(hào)入座,對(duì)自己的購(gòu)房資格進(jìn)行判斷。
一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。
二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。
三、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。
四、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。
五、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
七、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
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