黃梟雄

與股市一樣是高端市場(chǎng)的高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品區(qū)域價(jià)值決定價(jià)值
買酒店式公寓進(jìn)行不能盲目，要選對(duì)區(qū)域.北京酒店式公寓市場(chǎng)經(jīng)過(guò)10余年的發(fā)展已經(jīng)形成了特色鮮明的區(qū)域市場(chǎng)特征.金融街,CBD及其輻射區(qū)域,中關(guān)村及麗都商圈是公寓集中的熱點(diǎn)區(qū)域.其中CBD及其輻射區(qū)域是發(fā)展*早,租金的地區(qū).該地區(qū)租戶大多為外國(guó)公司或機(jī)構(gòu)的外籍工作人員，就連其輻射區(qū)的酒店公寓也因此而租價(jià)上漲，比如在2003年就已經(jīng)迎來(lái)開(kāi)發(fā)熱潮的廣渠門地區(qū)，這一地區(qū)的項(xiàng)目基本上都是精裝修的房子，像華城和金橋國(guó)際公寓.發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域當(dāng)數(shù)金融街，該地區(qū)寫字樓眾多，公寓的商務(wù)功能相對(duì)較弱，更貼近居住的本質(zhì)，將會(huì)得到本地區(qū)商務(wù)人士的認(rèn)同.麗都商圈則是老牌的外銷公寓集散地.
怎樣選擇酒店式公寓進(jìn)行才能獲得良好呢?一看位置.是否具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?二看配套.生活,商務(wù)，超市甚至嬰兒托管所都要有.三看物業(yè)管理.客戶的去留很大程度上取決于物業(yè)管理的質(zhì)量，提供良好的是吸引客房的*直接條件.要有專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，比如麗都物業(yè)就接管了東方新天地公寓，而國(guó)貿(mào)酒店物業(yè)管理公司*近接管了金橋國(guó)際公寓提供酒店式并全面指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)管理部分戶型;四看完整計(jì)劃.每年,每月，甚至每周的租務(wù)計(jì)劃都應(yīng)該有;五看推廣.持續(xù),穩(wěn)定的市場(chǎng)傳播是物業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ);六看整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢(shì).

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哭泣的眼淚

與股市一樣是高端市場(chǎng)的高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品區(qū)域價(jià)值決定*價(jià)值
買酒店式服務(wù)公寓進(jìn)行*不能盲目，要選對(duì)區(qū)域。北京酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)經(jīng)過(guò)１０余年的發(fā)展已經(jīng)形成了特色鮮明的區(qū)域市場(chǎng)特征。金融街、ＣＢＤ及其輻射區(qū)域、中關(guān)村及麗都商圈是公寓集中的熱點(diǎn)區(qū)域。其中ＣＢＤ及其輻射區(qū)域是發(fā)展*早、租金的地區(qū)。該地區(qū)租戶大多為外國(guó)公司或機(jī)構(gòu)的外籍工作人員，就連其輻射區(qū)的酒店公寓也因此而租價(jià)上漲，比如在２００３年就已經(jīng)迎來(lái)開(kāi)發(fā)熱潮的廣渠門地區(qū)，這一地區(qū)的項(xiàng)目基本上都是精裝修的房子，像華城和金橋國(guó)際公寓。發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域當(dāng)數(shù)金融街，該地區(qū)寫字樓眾多，公寓的商務(wù)功能相對(duì)較弱，更貼近居住的本質(zhì)，將會(huì)得到本地區(qū)商務(wù)人士的認(rèn)同。麗都商圈則是老牌的外銷公寓集散地。
怎樣選擇酒店式服務(wù)公寓進(jìn)行*才能獲得良好*呢？一看位置。是否具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?；二看配套?生活、商務(wù)服務(wù)，超市甚至嬰兒托管所都要有。三看物業(yè)管理?？蛻舻娜チ艉艽蟪潭壬先Q于物業(yè)管理的質(zhì)量，提供良好的服務(wù)是吸引客房的*直接條件。要有專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，比如麗都物業(yè)就接管了東方新天地公寓，而國(guó)貿(mào)酒店物業(yè)管理公司*近接管了金橋國(guó)際公寓提供*酒店式服務(wù)并全面指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)管理*部分戶型；四看完整計(jì)劃。每年、每月，甚至每周的租務(wù)計(jì)劃都應(yīng)該有；五看推廣。持續(xù)、穩(wěn)定的市場(chǎng)傳播是物業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)；六看整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

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奔跑的巧克力

現(xiàn)在酒店式公寓的租金回報(bào)率比較高，而且一般酒店式公寓一般都會(huì)建在城市的繁華地段，主力消費(fèi)群體是一些公司的白領(lǐng)階層以上的人，他的周邊配套都十分齊全，而且地塊所處的位置也屬于比較稀缺的類型，房子本身的升值潛力也會(huì)隨著城市的建設(shè)和周邊樓盤樓價(jià)的不斷攀升而增值，所以*酒店式公寓現(xiàn)在在各大城市都是比較熱門的。

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裝灰小卡車

風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)源政策市場(chǎng)和*流
當(dāng)然你有錢*酒店式公寓，那么這筆錢應(yīng)該*與否應(yīng)該不會(huì)很影響你的生活
政策大方向把握一下，這兩年出臺(tái)政策很多啊，所以房市可能不會(huì)熱的離譜，再個(gè)就是政策對(duì)二套房啊*的都不太有利
主要其實(shí)還是要看你的眼光了，房地產(chǎn)*重要的是什么，區(qū)位！酒店式公寓一般底下都是商業(yè)地產(chǎn)，區(qū)位尤其重要，況且商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較大，能找個(gè)專業(yè)的人幫你看看。交通、商圈、消費(fèi)人群都是什么檔次，和公寓定位配不配套。我不了解你們那沒(méi)法給你說(shuō)，所以要自己研究

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