方美娟

諸暨一鳴裝飾教會(huì)您，簡(jiǎn)單二手房貸：先去房管所辦買(mǎi)賣(mài)合同，然后去找家國(guó)家核準(zhǔn)的銀行，提交你的信息，銀行會(huì)給您一張表格，按照表格指示，提交各種證明，然后留下銀行辦事的經(jīng)理*，等待銀行就核準(zhǔn)，然后放款到你賬號(hào)，就開(kāi)始貸款生效了。
歡迎您來(lái)諸暨市友誼路116號(hào)一鳴裝飾具體咨詢(xún)，洽談。*：057587381778 13676850698

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蘇我能

樓主，我教你一個(gè)方便的方法，這樣可以省下很多的時(shí)間的，買(mǎi)賣(mài)二手房的雙方一定要找好一家正規(guī)的中介，你只要提交相應(yīng)的材料，接下來(lái)的工作中介公司會(huì)幫你辦好的，，這樣肯定是比自己去辦理要方便多了，只是會(huì)多花一點(diǎn)錢(qián)。

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靜靜的一個(gè)人

二手房貸款的流程和商品房是一樣的，沒(méi)有什么區(qū)別的，銀行會(huì)在簽合同的時(shí)候確認(rèn)你是否有還款的能力，只有確認(rèn)了之后才能繼續(xù)下去，辦理的時(shí)候只要繳納相應(yīng)的材料就夠，剩下的銀行都會(huì)幫你辦好的，樓主你這一點(diǎn)就不用擔(dān)心了，要記住的就是一定要按期還款。

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楊晶

諸暨二手房交易流程：
簽訂買(mǎi)賣(mài)意向合同（三方協(xié)議）
到場(chǎng)人：買(mǎi)賣(mài)雙方主證人、中介負(fù)責(zé)人
所需材料：買(mǎi)方：身份證、定金、戶(hù)口本、結(jié)婚證（未婚提供未婚證明）
賣(mài)方：房產(chǎn)證、土地證、購(gòu)房*、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（未婚提供未婚證明）
以上材料均需提供原件，雙方查閱彼此證件。
備注：1、合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方將身份證、結(jié)婚證（或未婚證明）、戶(hù)口本復(fù)印三份。
2、買(mǎi)家將除定金外的剩余首付和稅費(fèi)存入銀行
3、賣(mài)家將水、電、煤氣等銀行代扣取消。
核價(jià)繳稅
到場(chǎng)人：買(mǎi)賣(mài)雙方及共有產(chǎn)權(quán)人
地點(diǎn)：地稅局
賣(mài)方：房屋所在地地稅局辦理營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅征（免）手續(xù)
買(mǎi)方：房屋所在地地稅局契稅征收窗口辦理“契稅完稅憑證”
備注：核價(jià)、家庭一套住房證明查詢(xún)同時(shí)在地稅局手里
填寫(xiě)表格：《個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭普通住房查詢(xún)表納稅申報(bào)表》
繳稅完成后，保存各項(xiàng)稅票
戶(hù)口遷出及物業(yè)結(jié)算（賣(mài)家）
房屋所在地轄區(qū)派出所開(kāi)局《存量房所有權(quán)變更登記戶(hù)籍遷移證明》（若戶(hù)籍遷移證明*與房產(chǎn)證*不一致，須出具*變更證明）
去小區(qū)物業(yè)公司和轄區(qū)社居委開(kāi)局《房屋過(guò)戶(hù)物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單未實(shí)施物業(yè)管理的房屋過(guò)戶(hù)證明》
新房產(chǎn)證下發(fā)
到場(chǎng)人：買(mǎi)家
地點(diǎn)：房地產(chǎn)管理局
所需時(shí)間：二手房買(mǎi)賣(mài)登記后，7個(gè)工作日
所需材料：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單、本人及共有產(chǎn)權(quán)人身份證、印花稅票
銀行貸款
到場(chǎng)人：新房產(chǎn)證房主以及共有產(chǎn)權(quán)人
所需材料：新房產(chǎn)證、定金收條、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、相關(guān)稅票、夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（未婚提供未婚證明）、收入證明、所按揭房屋評(píng)估報(bào)告。外地戶(hù)口需提供*近繳存一年以上的常州社保。
辦理他項(xiàng)權(quán)證
到場(chǎng)人：新房產(chǎn)證房主以及共有產(chǎn)權(quán)人
所需材料：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（未婚提供未婚證明）、新房產(chǎn)證
備注：銀行審批過(guò)，需要辦理他項(xiàng)權(quán)證才會(huì)放款
水電煤氣過(guò)戶(hù)
到場(chǎng)人：賣(mài)家
涉及項(xiàng)目：自來(lái)水、供電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視、暖氣、物業(yè)
所需材料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、新的房產(chǎn)證
備注：所涉及項(xiàng)目必須全部過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)時(shí)必須在不欠費(fèi)的狀態(tài)下
驗(yàn)房
到場(chǎng)人：買(mǎi)賣(mài)雙方

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