二手房裝修防水注意哪些?二手房裝修防水問題該怎么做呢?
二手房,在大多數(shù)情況下沒有做防水處理,在購買二手房的時候需要詢問物業(yè)等是否做了防水處理,如果沒有做防水處理,那需要樓主各人來做,如果有做防水處理,那需要驗收防水是否做到位,對比一定要親自監(jiān)督,廚衛(wèi)是家庭中水流量的地方,也是家庭中水管等*為集中的地方,
所以二手房裝修的時候一定要檢驗是否進(jìn)行過防水處理
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正常做防水啊,二手房跟新房有什么區(qū)別,不就是二手房要重新拆掉重新做嗎,新房直接做,別忘記做閉水試驗
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二手房,在大多數(shù)情況下沒有做防水處理,在購買二手房的時候需要詢問物業(yè)等是否做了防水處理,如沒有做防水處理,那需要樓主個人來做;如果有做防水處理,那需要驗收防水是否做到位。對此一定要親自監(jiān)督。廚衛(wèi)是家庭中水流量的地方,也是家庭中水管等*為集中的地方,因此在二手房裝修的時候一定要檢驗是否進(jìn)行過防水處理。
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如果二手房裝修需要更換衛(wèi)生間原有地磚,樓主將原有地磚鑿去后,一定要先用水泥砂漿將地面找平,再做防水處理。用聚氨酯防水涂料反復(fù)涂刷2至3遍。 另外一定要做墻面防水,衛(wèi)生間洗浴時水會濺到鄰近的墻上,所以一定要在鋪墻面瓷磚之前,做好墻面防水。一般防水處理中墻面要做30厘米高的防水處理,但是非承重的輕體墻,就要將整面墻做防水,至少也要做到1.8米高。同時注意與淋浴位置鄰近的墻面防水也要做到1.8米高。
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1、舊材料一律改環(huán)保
在家裝中,有些舊房子所使用的材料有很多都已更新?lián)Q代為環(huán)保材料,如遇以下情況更換。原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層。舊房電路老化需更換,由于現(xiàn)代生活電器使用較多、更換的電線需符合國家標(biāo)準(zhǔn),施工時需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時需按新設(shè)計方案分路布置,一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。
老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子,需徹底鏟除后改用耐水膩子。在征得物業(yè)同意的情況下,可以更換外門窗,現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管,已滿足不了現(xiàn)代生活的需要,水路鍍鋅鐵管易腐蝕,對人體健康有害,已被國家禁止使用。鋁塑管管件易脫落,滲水造成后期使用隱患。故現(xiàn)在多使用PPR管,新管路施工完畢后需要打壓實驗。
2、 地板表層厚度有要求
地板翻新就是通過對地板表層進(jìn)行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光,使舊地板恢復(fù)如新。和重新購買地板相比,舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境,穩(wěn)定性更好,翻新造價也要便宜很多。
但據(jù)搜房專家介紹,并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層,翻新地板會破壞其耐磨層,造成地板老化加劇,所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實木地板、實木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。因為地板表層經(jīng)過數(shù)次打磨后,會被打磨掉1-2毫米,如果地板表層太薄,就會打磨出中間層,從而影響地板使用壽命。
3、隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷
以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好,所以一些網(wǎng)友在購買二手房的時候,已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu),在哪添個玄關(guān),打通一堵墻等,因為城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu),所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件,其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻,將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱,留下嚴(yán)重的隱患,所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩,比如說墻裂、塌陷,還有電路不通等問題。
4、衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩
不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過,防水方面就不會出問題,實際上經(jīng)常會有人在搬進(jìn)二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。
建議大家在搬入二手房之前,在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗,檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前與樓下領(lǐng)居打招呼,萬一真的漏水,也可以取得領(lǐng)居的理解和配合。如果有問題,一定要重新做防水,然后再開始貼瓷磚。
5、水電路燃?xì)夤芫€老化嚴(yán)重
因為以前的材質(zhì)沒有現(xiàn)在的先進(jìn),而且加上年代比較久,所以很多二手房都存在水電路老化的問題,若是事前沒有進(jìn)行仔細(xì)檢查,很可能沒住上多長時間,電燈不亮了,水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造*復(fù)雜的項目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化,水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險性的管道,請專業(yè)人士進(jìn)行檢測。
6、新刷墻面頻頻掉漆
為什么二手房選用了漆,新刷的墻面還是頻頻掉漆!
粉刷之前要打好底子,直接就往墻上刷漆的*是欠妥當(dāng)?shù)?,一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉,然后從新的界面開始粉刷,包括防水的底等,請專業(yè)的施工人員,這樣能更好地保障今后的使用效果。
7、插座太少不便使用
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