怎樣驗(yàn)房,驗(yàn)房步驟有哪些?
1.看三書一證一表:建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書,住宅使用說明書,住宅質(zhì)量保證書,房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證,建筑竣工驗(yàn)收備案表.并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對照購房合同上的面積.
注意:三書一證一表是收房時(shí)的必要資料,如果開發(fā)商不能提供這些資料文件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房.
2.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi),簽字.應(yīng)先修房,同時(shí)取證,為日后舉證(即通過錄音機(jī),數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主).
此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格,記錄該套房子的驗(yàn)收情況,例如驗(yàn)房交接表等.據(jù)了解,有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程,同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛,會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒,這樣做對業(yè)主是很沒有保障的,業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收.
3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利.
4.交合理費(fèi)用(包括:物業(yè)管理費(fèi),裝修押金,垃圾清運(yùn)費(fèi)).
二,毛坯房收房十條注意事項(xiàng)
1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;
2.凈面積測量,開間進(jìn)深及凈高尺寸測量;
3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗(yàn);
4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗(yàn);
5.頂棚檢驗(yàn);
6.門,窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);
7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn);
8.電路絕緣,接地檢測;
9.給,排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);
10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測.
驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題,業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了.
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方法/步驟
驗(yàn)層高
如果你的合同有這一個(gè)條款.那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的.方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是*方便放置長尺而不變彎的法),你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方.一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了.這種房屋將使你日后不得不生活在一壓抑的環(huán)境里.做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的.
1,減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分.
2,雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū).
3,在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù).
墻面
1,檢查墻面是否有開裂.
2,檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽出來.做記號,裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇?
3,檢查墻面的膩?zhàn)?,是否是防水膩?zhàn)?,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?
屋頂
1,檢查屋頂是否有開裂.
2,檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移?
地面
1,檢查地面是否平整.
2,檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒.砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題.
門窗
1,檢查門窗的強(qiáng)度
2,門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴(yán)重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象.
3,五金配件:齊全,位置正確,牢固.
4,密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動(dòng),不脫落,不外露
5,門窗框,扇垂直,不彎曲.
6,玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻.
7,窗子排水孔是否打通了.未打通積水會(huì)流入型材里.
電路
1,檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個(gè)人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用.
2,檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個(gè)手機(jī)座充,或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查.
水路
水路主要是體現(xiàn)廚房,衛(wèi)生間中.衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏,一個(gè)座便下水管,一個(gè)浴缸下水管,一個(gè)洗手盆的下水管,看設(shè)置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改.
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驗(yàn)防水
這里所說的防水指的是廚衛(wèi)的防水.在悠居網(wǎng)調(diào)查中,對于一些目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了.如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了.如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了.
驗(yàn)管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道.尤其是陽臺之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口.看看水是不是順利地流走.
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驗(yàn)層高
如果你的合同有這一個(gè)條款.那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的.方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是*方便放置長尺而不變彎的法),你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方.一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了.這種房屋將使你日后不得不生活在一壓抑的環(huán)境里.做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的.
1,減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分.
2,雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū).
3,在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù).
墻面
1,檢查墻面是否有開裂.
2,檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽出來.做記號,裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇?
3,檢查墻面的膩?zhàn)?,是否是防水膩?zhàn)?,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?
屋頂
1,檢查屋頂是否有開裂.
2,檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移?
地面
1,檢查地面是否平整.
2,檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒.砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題.
門窗
1,檢查門窗的強(qiáng)度
2,門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴(yán)重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象.
3,五金配件:齊全,位置正確,牢固.
4,密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動(dòng),不脫落,不外露
5,門窗框,扇垂直,不彎曲.
6,玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻.
7,窗子排水孔是否打通了.未打通積水會(huì)流入型材里.
電路
1,檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個(gè)人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用.
2,檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個(gè)手機(jī)座充,或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查.
水路
水路主要是體現(xiàn)廚房,衛(wèi)生間中.衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏,一個(gè)座便下水管,一個(gè)浴缸下水管,一個(gè)洗手盆的下水管,看設(shè)置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改.
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驗(yàn)防水
這里所說的防水指的是廚衛(wèi)的防水.在悠居網(wǎng)調(diào)查中,對于一些目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了.如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了.如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了.
驗(yàn)管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道.尤其是陽臺之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口.看看水是不是順利地流走.
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一,驗(yàn)房順序驗(yàn)房步,查看"兩書一證"("兩書"是指<住宅質(zhì)量保證書>,<住宅使用說明書>,"一證"是指<房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證)
二,驗(yàn)房第二步:辦理驗(yàn)樓手續(xù)
三,驗(yàn)房第三步:"開始驗(yàn)樓"
四,驗(yàn)房常用工具
五,驗(yàn)房注意問題及簡單操作方法
六, 繳納費(fèi)用
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驗(yàn)層高
如果你的合同有這一個(gè)條款.那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的.方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是*方便放置長尺而不變彎的法),你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方.一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了.這種房屋將使你日后不得不生活在一壓抑的環(huán)境里.做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的.
1,減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分.
2,雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū).
3,在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù).
墻面
1,檢查墻面是否有開裂.
2,檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽出來.做記號,裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇?
3,檢查墻面的膩?zhàn)?,是否是防水膩?zhàn)?,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?
屋頂
1,檢查屋頂是否有開裂.
2,檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移?
地面
1,檢查地面是否平整.
2,檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒.砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題.
門窗
1,檢查門窗的強(qiáng)度
2,門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴(yán)重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象.
3,五金配件:齊全,位置正確,牢固.
4,密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動(dòng),不脫落,不外露
5,門窗框,扇垂直,不彎曲.
6,玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻.
7,窗子排水孔是否打通了.未打通積水會(huì)流入型材里.
電路
1,檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個(gè)人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用.
2,檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個(gè)手機(jī)座充,或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查.
水路
水路主要是體現(xiàn)廚房,衛(wèi)生間中.衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏,一個(gè)座便下水管,一個(gè)浴缸下水管,一個(gè)洗手盆的下水管,看設(shè)置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改.
燃?xì)夤苈?br />
燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西,這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃?xì)夤靖脑?,非常重?
驗(yàn)防水
這里所說的防水指的是廚衛(wèi)的防水.在悠居網(wǎng)調(diào)查中,對于一些目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了.如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了.如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了.
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驗(yàn)管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道.尤其是陽臺之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口.看看水是不是順利地流走.
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