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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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正規(guī)毛坯房驗(yàn)房流程?

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  • 提問(wèn)者:沒(méi)路可走
  • 地點(diǎn):天津市 - 天津市
  • 瀏覽次數(shù):1329
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-05-21 18:15:00

已有回答(4條)
  • 1.看三書(shū)一證一表:建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū),住宅使用說(shuō)明書(shū),住宅質(zhì)量保證書(shū),房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證,建筑竣工驗(yàn)收備案表.并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積.

    注意:三書(shū)一證一表是收房時(shí)的必要資料,如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些資料文件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房.

    2.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi),簽字.應(yīng)先修房,同時(shí)取證,為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī),數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主).

    此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格,記錄該套房子的驗(yàn)收情況,例如驗(yàn)房交接表等.據(jù)了解,有些開(kāi)發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程,同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛,會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒,這樣做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有保障的,業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收.

    3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利.

    4.交合理費(fèi)用(包括:物業(yè)管理費(fèi),裝修押金,垃圾清運(yùn)費(fèi)).

    二,毛坯房收房十條注意事項(xiàng)

    1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施;

    2.凈面積測(cè)量,開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量;

    3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗(yàn);

    4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽(yáng)角檢驗(yàn);

    5.頂棚檢驗(yàn);

    6.門(mén),窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);

    7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn);

    8.電路絕緣,接地檢測(cè);

    9.給,排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);

    10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè).

    驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題,業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái),如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉考慮是否退房了.

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  • 毛坯房的驗(yàn)收首先是門(mén)窗質(zhì)量.門(mén)的密封度,可以用一張銅版紙,門(mén)檢查之后把紙塞到門(mén)縫中,之后把門(mén)關(guān)上,扯一下這個(gè)紙,如果扯不出來(lái)說(shuō)明這個(gè)門(mén)的密封度好.再一個(gè)是把門(mén)打成90度角,之后看看是否能夠自動(dòng)合上.窗戶(hù)也是一樣,主要看看有沒(méi)有劃痕,磕碰,缺損,五金件是否靈活,滑潤(rùn),現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗,這部分是*容易出現(xiàn)問(wèn)題的,也要檢查一下,這是從門(mén)窗質(zhì)量來(lái)看的. 第二部分是電氣部分.在入戶(hù)之后都有一個(gè)閘箱,里面有十個(gè)就說(shuō)明分了十路,可以把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個(gè)是管什么的,有的開(kāi)發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來(lái)了是衛(wèi)生間.空調(diào)等,有的不規(guī)范就沒(méi)有標(biāo)出來(lái)或者是弄錯(cuò)了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座

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  • 毛坯房是要準(zhǔn)備一個(gè)小錘子、水桶、首先要檢查門(mén)窗及鎖頭是否損壞、玻璃是否損壞及門(mén)窗邊上的密封性;第二要檢查每個(gè)下水口是否通暢;第三個(gè)是要檢查所有的管道是否存在破損;第四個(gè)是要檢查墻面批蕩層是否存在空鼓;第五個(gè)就是所有的強(qiáng)弱電線(xiàn)、可視對(duì)講等是否有遺漏;第六個(gè)就是看下所有頂部樓板是否存在有水印及水跡現(xiàn)象;第七個(gè)就是是否和給您的戶(hù)型圖一樣,當(dāng)存在不一樣的時(shí)候需要詢(xún)問(wèn)需要改動(dòng)時(shí)是否可以通過(guò)。

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  • 驗(yàn)結(jié)構(gòu)
      用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。如果誤差較大可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸,省去以后的麻煩。
    測(cè)量層高是否達(dá)到要求。層高3m實(shí)際高度不低于2.75m,住宅層高不低于2.8m。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量,多測(cè)幾處。
      檢查房屋有無(wú)傾斜 需用專(zhuān)門(mén)的儀器,但大家也可在用細(xì)繩子拴上一重物,貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會(huì)對(duì)裝修造成嚴(yán)重影響。
      仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時(shí)處理,這些問(wèn)題不得到解決是無(wú)法開(kāi)始裝修的。
      驗(yàn)墻體
      墻體質(zhì)量不好的住宅裝修后常發(fā)生墻面開(kāi)裂、瓷磚脫落、墻面滲水等問(wèn)題,所以一定要在裝修前徹底得到解決。
    看外墻是否有開(kāi)裂及滲水。有無(wú)明顯的水印和霉點(diǎn)。特別是查一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話(huà),務(wù)必盡快查明原因。
      看墻面是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很不利的影響。
      查墻面是否空鼓只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音,說(shuō)明有空鼓現(xiàn)象,不返工;有可能裝修的時(shí)候打穿樓板引起官司。
      墻面碎裂紋大多是膩?zhàn)踊蛩鄩汗鈱拥拿。蟛糠盅b修都能彌補(bǔ),但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問(wèn)題。所以一定請(qǐng)裝修公司裝修前看清楚。
      驗(yàn)水電
      水電是整幢住宅的經(jīng)脈,如果不順暢,日后連*基本的生活需求都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,實(shí)在是一件讓人頭痛的事情,裝修前檢驗(yàn)一下水電基礎(chǔ)設(shè)施,切莫馬虎。
    打開(kāi)龍頭看否有水,是否有截止閥生銹影響水質(zhì)。檢查每一個(gè)水龍頭,觀(guān)察上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。
      檢查水表是否已安裝,是否有水表空走閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)、閥門(mén)脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。水表空走說(shuō)明水表已損壞或漏水。
      抄水表數(shù)字,這部分水費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外,檢查上下水管道有無(wú)滲、漏。
    坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?水箱是否能正常工作?很多坐廁會(huì)因?yàn)榻ㄖl(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象。
    毛坯房驗(yàn)房要細(xì)心,不細(xì)心很難發(fā)現(xiàn)其中留下的問(wèn)題,一旦沒(méi)有發(fā)現(xiàn)其中的問(wèn)題,那對(duì)于自己來(lái)說(shuō)損失無(wú)疑是巨大的,所以毛坯房驗(yàn)房一定要用心。

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