1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據(jù)。
2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定
3、交換價格相等時,免征契稅;交換價格不等時,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅
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1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據(jù)。
2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定
3、交換價格相等時,免征契稅;交換價格不等時,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅
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契稅征收標(biāo)準(zhǔn):
90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。
二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。
注:家庭住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。但是確實只有這一套房子,所以可以申請家庭住房。
契稅*實行3% ~5%的調(diào)整幅度。實行幅度*是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度*規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。
契稅計算方法
契稅采用比例*。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為:
新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × *
二手房應(yīng)納稅額=二手房*×房地產(chǎn)評估價
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