開發(fā)商賣回遷房作為業(yè)主如何維權(quán)?
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償?! 〔疬w補償?shù)?可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?! ”徊疬w人可以選擇拆遷補償*?! ∝泿叛a償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?! 嵭蟹课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償。 拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償?! 〔疬w*房屋,被拆遷人與房屋承租人解除*關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除*關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋*合同。
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回遷房也是商品房的一種,只不過針對回遷住戶,實施一定的政策和價格優(yōu)惠。拋開購房者的身份,回遷住房和普通商品房不論在房屋的建筑、內(nèi)裝修、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬以及使用年限上,都是完全一樣的。 ?? ?? 回遷房是一個通俗的叫法,實際上,一組建筑中,房屋的戶數(shù)要遠遠大于真正回遷的戶數(shù)。畢竟開發(fā)商蓋房的目的是為了掙錢,而不是為了讓你搬遷。在保證了回遷戶入住的同時,多余出來的那部分房產(chǎn),就是普通商品房。 ?? 實際上,回遷樓通常都是按照經(jīng)濟適用房標準來實施物業(yè)管理的,也就是說回遷房的物業(yè)費比普通商品房要低一些,對老百姓來說,節(jié)約了生活成本。
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