在南京也已經(jīng)很久了,也準(zhǔn)備買房了,想了解南京買房具體要交什么稅?
住宅類手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清
1、契稅:房屋均價(jià)高于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3%
房屋均價(jià)低于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5%
2、印花稅:房屋成交價(jià)格的0.1%
3、登記費(fèi):80元/套
4、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積*6元/平米 (買賣雙方各3元)
5、土地出讓費(fèi):房款1%+20元工本費(fèi)
6、營(yíng)業(yè)稅:房屋成交價(jià)的5.55% 免稅條件:
▲出售該套住房為5年以上且一套住房的免稅;
▲出售該套住房前1年內(nèi)購(gòu)買其他住房的,可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩?br />
證明免/退稅;
▲出售該套住房后1年內(nèi)購(gòu)買其他住房的,可持有關(guān)票據(jù)到
當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕悾?
▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi),則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì):
1)如果是房改購(gòu)房或還遷協(xié)議的,看房改或還遷協(xié)議上日期是否在
5年之外,若5年之外并一套住房的可以免個(gè)稅;
▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的,看商品房合同是否在2000年前,
若是2000年前的商品房合同并一套住房可以免個(gè)稅
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我只說稅種吧,具體算法你要去了解下房主什么時(shí)候買的房,有無契稅*,因?yàn)槭巧套》?,所以要交營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,印花稅,土地*。你的稅有:契稅。其中土地*,你一定一定要注意,這個(gè)稅跟房屋年限,房屋土地性質(zhì)有密切關(guān)聯(lián),*從百分之幾到百分之幾十都有。我以前大致估算了下,一般情況下,房主這邊的稅大致占他房屋增值的半分之四十,打個(gè)比方,房主買來時(shí)20萬(wàn),現(xiàn)在賣你60萬(wàn),中間不是有40萬(wàn)差價(jià)嗎?這40萬(wàn)當(dāng)中有16萬(wàn)繳稅。除此之外,房產(chǎn)局辦過戶還有比費(fèi)用,不多,但你要算清楚。另外,還有個(gè)費(fèi)用補(bǔ)充下~中介費(fèi),既然雙方的費(fèi)用你承擔(dān),你還得付這個(gè)錢
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