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有房貸的房子能買(mǎi)嗎

  • 提問(wèn)者:王小姐
  • 地點(diǎn):安徽省 - 合肥
  • 瀏覽次數(shù):1298
  • 提問(wèn)時(shí)間:2020-06-16 16:21:30

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已有回答(3條)
  • 有房貸的房子能買(mǎi)嗎?*是肯定的。一般有貸款的房子可以通過(guò)以下方法來(lái)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
    1、轉(zhuǎn)按揭。買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù),轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人,從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù),大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù),戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢。
    2、購(gòu)房者先行支付房款。如果買(mǎi)賣(mài)雙方相互信任,雙方可以協(xié)商利用購(gòu)房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完,這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清,只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過(guò)程中,買(mǎi)家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30%-40%。
    3、借款還貸。業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢(qián)周轉(zhuǎn)一下,向他們借錢(qián)先把剩余的貸款還上,在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后,順利將房子賣(mài)掉后再將錢(qián)還給親朋好友們,這是一種比較省事而又便捷的辦法。

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  • 1、有房貸的房子能買(mǎi)??梢韵群瀰f(xié)議,然后去銀行申請(qǐng)還貸,但是一般銀行是有提前還貸的違約金的,這個(gè)是根據(jù)各大行的規(guī)矩,有的貸款下來(lái)以后三年以后在提前換就沒(méi)有違約金了。
    2、按揭買(mǎi)的房子房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的,理論上來(lái)講,未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的,但是我們也知道,房貸持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng),在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子,因此,在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問(wèn)題也不是沒(méi)有辦法。
    3、按揭買(mǎi)的房子再出售也就是說(shuō)進(jìn)行二手房的轉(zhuǎn)讓了,如果戶主想要賣(mài)掉現(xiàn)在居住的房子,但是又還有貸款沒(méi)有還清,那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證,只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。

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  • 1、按照如今貸款買(mǎi)房的情況,貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定:“抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?!币簿褪钦f(shuō),房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意,不得轉(zhuǎn)讓房屋,除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的,買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證,所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶。
    2、但是,也不全是沒(méi)有辦法,首先需要明確的一點(diǎn)就是,未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的,但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證,因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
    3、如果你已經(jīng)貸款買(mǎi)了房,但房子依然在建設(shè)中,那你就可以以合同更名的*將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,取得同意之后就可以先撤銷(xiāo)原合同備案,然后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。

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