一般開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此,不少購房者認為自己是賺到了,殊不知,這些“贈送面積”,有的本是購房者應(yīng)得的,有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積,在所有權(quán)上得不到法律的保護,甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。常見的贈送面積有以下幾類:
1、陽臺
陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸,比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是,在贈送陽臺的規(guī)則里,全封閉與未全封閉差別很大,全封閉按照全部面積計算,而半封閉按照一半的面積計算。
2、飄窗
飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積,取決于飄窗臺到天花板的高度,如果高度低于2.2米,則不計入計入建筑面積,此外,低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。
3、閣樓
一般情況下,閣樓只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積,部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。
4、入戶庭院
關(guān)于入戶庭院是否計入建筑面積可以分為3種情況:
*種是有頂、全封閉,一戶專用,計入建筑面積;
第二種是有頂、全封閉,但是兩戶或者多戶專用,計入公攤面積;
第三種是沒有頂?shù)耐ピ?,這種情況下不計入建筑面積。
5、露臺
所謂露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺,能夠提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是*贈送的,雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀,更讓人心動,但是,它是不計入建筑面積的。
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1、贈送面積使得開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品具有相對更高的競爭力,同時“贈送”的提法也滿足了部分客戶得實惠的心理需要贈送面積是開發(fā)商變相降低產(chǎn)品價格的一種手段,如果能有更多的贈送空間。所以說在現(xiàn)今這種市場形式下,每個購房者肯定希望買到更好的。
2、買的房子面積是指按建筑面積來算,但開發(fā)商為了吸引購房者,設(shè)計房子時會通過陽臺、飄窗、花池等增加房屋使用面積,通過贈送一定面積使房屋使用空間加大,以使自己的產(chǎn)品在市場中更有競爭力。
3、開發(fā)商如果贈送飄窗,購房者就會覺得獲得了附加值倍增、設(shè)計更合理的房子,因此贈送面積對開發(fā)商就更凸顯了重要性。
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贈送面積指的是房屋贈送面積,它主要包括以下幾部分。
(1)露臺
露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的,有圍護設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定:露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件,不計入建筑面積。
(2)飄窗
飄窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都裝有玻璃,窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定,“窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積;窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗,不計算建筑面積”。(3)一層小院
小院一般是指一層的小院,可作小花園或開發(fā)成菜園,實際上,一層小院應(yīng)屬于公共面積,但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上,也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時,同樣是一層帶小院的房,送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。
(4)閣樓
閣樓一般位于頂樓,且房屋屋頂有一定的坡度??梢詫㈤w樓設(shè)計為儲藏室,面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定,對于形成建筑空間的坡屋頂,結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。
(5)地下室 地下室即指位于地平面以下的建筑空間,根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》:“地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的,應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)在2.20m以下的,應(yīng)計算1/2面積?!八匀绻_發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室,實際上相當于送了購房者一半的面積。
(6)半封閉陽臺
室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定,在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。
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