1、新婚姻法,婚內(nèi)房屋贈(zèng)與:《新婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定:針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,未過(guò)戶的,可以撤銷贈(zèng)與行為。
2、新婚姻法,一方父母出資買房:《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、新婚姻法,雙方父母出資買房:《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定:由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
4、新婚姻法,婚前一方購(gòu)買房屋,婚后共同還貸:依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
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1、結(jié)婚后,夫妻雙方中的任何一方用其個(gè)人的財(cái)產(chǎn)購(gòu)得的房產(chǎn),并且由其個(gè)人付清全部房款,該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚不參與房產(chǎn)分割。
2、結(jié)婚后,由夫妻雙方共同付款購(gòu)得的房產(chǎn),根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十七條的規(guī)定,該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻之間在購(gòu)房前對(duì)于該房產(chǎn)的所屬問題有過(guò)明確的約定,約定該房產(chǎn)歸屬于其中一方時(shí),這時(shí)該房產(chǎn)不為夫妻共同財(cái)產(chǎn),否則,不論該房屋的房產(chǎn)證上書寫著誰(shuí)的姓名,在購(gòu)房時(shí)夫妻雙方出資所占份額的大小,該房產(chǎn)皆為夫妻共同財(cái)產(chǎn),在夫妻離婚時(shí),該房產(chǎn)參與房產(chǎn)分割。
該房產(chǎn)在夫妻離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的處理比較簡(jiǎn)單,一般時(shí)均等分割,夫妻雙方各占一半,當(dāng)然夫妻雙方關(guān)于該房產(chǎn)另有約定的除外。
3、在結(jié)婚后,由夫妻其中一方父母出資購(gòu)得的房產(chǎn),在沒有明確表示時(shí)贈(zèng)與夫妻其中一方時(shí),在我國(guó)法律上認(rèn)為該房產(chǎn)為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,因此該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)參與房產(chǎn)分割,如若明確表示贈(zèng)與夫妻其中一方時(shí),該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與房產(chǎn)分割。
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1、婚后雙方父母出資買房,夫妻共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的。
根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,婚后雙方父母資助子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。
在離婚房產(chǎn)分割時(shí),如果當(dāng)事人另有約定的,按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款,如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒有約定的,償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)就不需要分割了。
2、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的。
婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房,共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí),按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
3、一方父母出首付款,產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸的的。
這種情況,首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女,離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,離婚時(shí)不予分割。
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