只有*合同,出賣人沒有賣房的權(quán)利,只有使用權(quán)利。房產(chǎn)出賣權(quán)利在集體這種房產(chǎn)購買有風(fēng)險。如果可以變更承租人,購買后也只是得到使用權(quán),不是所有權(quán)。集體仍然有權(quán)依據(jù)*合同規(guī)定收回房產(chǎn)。如果房產(chǎn)拆遷,也只是由集體按*合同條款補(bǔ)償。如果無法變更承租人的,*不要買,沒有任何保障。
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1、集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
(1)集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎,可以買,但不建議買,這類房屋存在一定的風(fēng)險性。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,這類房屋的產(chǎn)權(quán)不屬于個人,因此購買這類房屋,是不受法律保護(hù)的,無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的辦理。也就是購房者只能居住,沒有房屋的所有權(quán),不能上市交易。而且一旦出現(xiàn)問題,購房者很容易吃虧,造成自身利益受損。
(2)由于集體產(chǎn)權(quán)的房子使用的土地屬于公用性質(zhì),不屬于個人財產(chǎn),因此購房者不具有產(chǎn)權(quán)和出售權(quán)。如果是非本單位的購房者要購置房屋的話,只能簽訂合同,無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。但如果是本單位的購房者,是允許交易買賣的,也可辦理過戶手續(xù)。
(3)如果購置這樣的房屋,由于沒產(chǎn)權(quán),一旦出現(xiàn)問題,業(yè)主無法通過有效渠道來進(jìn)行維權(quán)。例如由于城市規(guī)劃,所購置的房屋需要被拆除,遇到這類情況,所有的損失只能購房者自己承擔(dān)。
(4)同時大部分的集體產(chǎn)權(quán)房子都是單位自己開發(fā)建造的,由于缺乏專業(yè)的經(jīng)驗(yàn),不具備相應(yīng)的資質(zhì)。因此所建造的房屋的質(zhì)量往往無法保障,并且信譽(yù)度不高。并且購買這樣的房屋,是無法辦理貸款的,因?yàn)橘J款需要產(chǎn)權(quán)證來抵押,但這類房屋沒有產(chǎn)權(quán),所以購房只能選擇一次性付清,壓力比較大。
2、如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房
如果購房者一定要購置這類房屋,一定需要在簽訂的協(xié)議中,寫明清楚。并且還要獲得擁有集體產(chǎn)權(quán)證的單位同意,進(jìn)行改名,以便維護(hù)自身權(quán)益。*在協(xié)議中寫明房子的價值是否包含在集體土地內(nèi),這點(diǎn)需要仔細(xì)確認(rèn)好,只有謹(jǐn)慎購房,才能減少日后的麻煩。
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集體房產(chǎn)證一般是單位集資房,單位內(nèi)部有產(chǎn)權(quán)人名冊。只要協(xié)議清楚,擁有集體房產(chǎn)證的那個集體也同意,那就可以改名(只是內(nèi)部改名),需要留下手續(xù)和證據(jù),以防以后拆遷補(bǔ)償時用得著。協(xié)議上要明確的重點(diǎn)是房子的價格是否包含土地價值在內(nèi).這是*重要的。如果錢少沒有好條件的話,這種房子不是不可以買,但要小心謹(jǐn)慎,協(xié)議約定明確,集體*蓋章確認(rèn)。
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