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武漢二手房交易稅費怎么算?有沒有武漢二手房交易稅費表

  • 提問者:快樂ELIVE
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  • 提問時間:2019-09-25 14:02:00

已有回答(3條)
  • 在武漢二手房交易中,涉及到的稅費有:
    契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上、144平以下的繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。
    營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
    個人所得稅:1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)。
    交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)。
    測繪費:按武漢各區(qū)具體規(guī)定繳納。

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  • 武漢二手房交易稅費的計算及詳情:
    1、一般情況下,一次購房90平米以下按1%的*征收,90-144平米是1.5%,144平米以上是3%;二次購房都是3%,不分面積。
    2、營業(yè)稅(買方支付):此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收*為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。
    3、個稅(買方支付)核定征收*:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),武漢市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。
    對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*住宅,免征個人所得稅。
    4、印花稅(雙方各0.05%):印花稅是針對合同或者具有合質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
    對于購房者而言,印花稅的*是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
    5、土地*:個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收*由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
    對個人銷售住房暫免征收土地*核定征收*:應(yīng)納土地*額=計稅價格×核定征收率。武漢市土地*核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
    6、傭金成交價×3%,交易雙方各付一半。貼花:5元/套。
    (注:以上費用均來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)

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  • 武漢二手房交易稅費計算方法具體如下:
    1、測繪費1.36元一平方,由買方繳納;
    2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),由買方繳納;
    3、契稅,按評估額計算,初次90平內(nèi)1%、90平-140平內(nèi)1.5%,超過140平或非*3%,由買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%算,由賣方承擔(dān),滿五年*住房減免;
    5、交易費6元一平方,雙方均需繳納;
    6、工本費是80元,由買方繳納(工本印花稅5元);
    7、營業(yè)稅5.6%,由賣方繳納,普通住房滿五年可減免。

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