出于調(diào)控等目的,各地限購(gòu)升級(jí),部分人因購(gòu)房資格或貸款資格受限,影響了購(gòu)房。這時(shí)就可能有開(kāi)發(fā)商或中介承諾可以幫購(gòu)房人代辦某些證件、資格,排除障礙。
再次提醒購(gòu)房人,對(duì)此類承諾不要輕信,要注意保留證據(jù)。因?yàn)?,中介是不能幫助獲取購(gòu)房資格的,一般都是造假的證明材料,會(huì)侵害業(yè)主的利益。
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隨著各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,購(gòu)房資格成了很多購(gòu)房人面臨的一道門檻,有不少購(gòu)房者會(huì)碰到開(kāi)發(fā)商的銷售或房產(chǎn)中介聲稱可以解決購(gòu)房資格、代辦補(bǔ)繳社保等事務(wù)。確實(shí)不排除有一些人通過(guò)一些非法手段辦成了事,達(dá)到了目的,但這種事購(gòu)房人還是面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。若是想要買房,*依靠以下幾種*獲得購(gòu)房資格。
1、繳滿社保后再買
很多限購(gòu)城市要求非本市戶籍需要連續(xù)繳滿社?;騻€(gè)稅達(dá)一定年限,才可以購(gòu)房(比如北京、上海、深圳等這些地方)。如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社保或個(gè)稅,那么,就等待自己繳納的社?;騻€(gè)稅符合相應(yīng)的年限要求后,再買房吧。
2、買非限購(gòu)區(qū)域的房產(chǎn),優(yōu)先解決戶口問(wèn)題
在生活中,有一些城市實(shí)行分區(qū)限購(gòu),比如中心城區(qū)限購(gòu),部分新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)不限購(gòu)。因此,可以選擇在這些非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買房。
在買房前,可先了解非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)“買房解決戶口”的政策,*能將戶口遷至非限購(gòu)區(qū)域,這樣就成了本地戶口。一般來(lái)說(shuō),本地戶口買房,所受限制較少。
3、買非限購(gòu)的房產(chǎn)
一般來(lái)說(shuō),限購(gòu)的都是70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅,40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有限購(gòu)要求的。如果你是出于理財(cái)?shù)哪康?,那么可以考慮購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的住房,即商住房或公寓。
另外,各位購(gòu)房者在打算買房時(shí),首先要對(duì)相應(yīng)城市的限購(gòu)政策有個(gè)具體了解。就拿某個(gè)地方來(lái)做例子(比如長(zhǎng)沙),這個(gè)地方的新房是限購(gòu)的,而二手房卻是沒(méi)有限購(gòu)要求的,如果購(gòu)房者你被限購(gòu)了但又想這個(gè)地方買房,則可以考慮購(gòu)買這個(gè)地方的二手房。
4、結(jié)婚取得本市戶籍,再買房
從限購(gòu)政策來(lái)看,一般本市戶籍家庭限購(gòu)2套,或者是沒(méi)有限購(gòu)要求的、但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的人與本市戶籍的人結(jié)婚,則可以獲得買房資格;如果是戀愛(ài)中的小情侶,一方被限購(gòu)而另一方具有買房資格,可以結(jié)婚后再一起買房。
5、將自己的戶口遷入該城市
城市的入戶*有很多種,比如人才引進(jìn)、投靠親友等。如果你在該城市有戶口了,取得了該城市的戶籍,則可以買房了。如果你之前已經(jīng)在該城市買了房子,只是未遷戶口,若符合解決戶口的條件,則可以把戶口簽入到該城市,這樣你就是本地戶口了,還可以再買一套房。
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若是購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房資格,中介也不能幫助其獲得購(gòu)房資格。市面上,一般說(shuō)可以的,一般是虛假承諾。當(dāng)購(gòu)房者把錢交給中介后,*終會(huì)因無(wú)購(gòu)房資格而導(dǎo)致合同不能履行。
在與中介公司訂立居間合同過(guò)程中,務(wù)必保持冷靜和清醒,不要輕信口頭承諾而草率地作出決定,而是要認(rèn)真閱讀自己簽署的合同文本等相關(guān)文件,盡量將中介公司的口頭承諾落實(shí)到書面合同中,重視對(duì)書證或視聽(tīng)資料的采集,切實(shí)維護(hù)自身利益。
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