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海南宣布全域限購是什么意思?海南實(shí)施全域限購時(shí)間

  • 提問者:齊耳短發(fā)
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):3106
  • 提問時(shí)間:2019-07-04 18:03:29

已有回答(3條)
  • 2018年海南全域限購政策全文
    中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳
    關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知
    各市、縣、自治縣黨委和人民政府,省委各部門,省級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)各部門,各人民團(tuán)體:
    一、做好本地居民住房保障和供應(yīng)工作
    各市縣要認(rèn)真貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見》(瓊建房〔2018〕80號(hào)),加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,通過建設(shè)公共*住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、*住房以及實(shí)施棚戶區(qū)改造,妥善解決好本地居民基本住房需求問題,推動(dòng)從住有所居向住有宜居邁進(jìn)。
    二、強(qiáng)化“多規(guī)合一”,從嚴(yán)土地、規(guī)劃管控
    實(shí)行*嚴(yán)格的節(jié)約用地制度,實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動(dòng),確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加,落實(shí)《海南省總體規(guī)劃(空間類2015—2030)》,嚴(yán)格自然生態(tài)空間用途管制。建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港亟需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展、民生需求等傾斜,大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項(xiàng)目用地。研究出臺(tái)具體措施,鼓勵(lì)和指導(dǎo)已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、*住房等。屬于閑置土地的,按《海南省閑置土地認(rèn)定和處置規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定處理。
    三、加強(qiáng)省級(jí)統(tǒng)籌管控
    按照全省“一盤棋”統(tǒng)籌的思路,加強(qiáng)各市縣商品住宅用地出讓、規(guī)劃報(bào)建和預(yù)售管控。各市縣在辦理商品住宅用地出讓、規(guī)劃許可和預(yù)售許可之前,須征求省國(guó)土資源廳、省規(guī)劃委員會(huì)、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等省級(jí)行業(yè)主管部門意見。省國(guó)土資源廳、省規(guī)劃委員會(huì)、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),按照總量控制、穩(wěn)定市場(chǎng)的原則,進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。
    四、實(shí)施全域限購
    實(shí)行嚴(yán)格的限購政策,在已出臺(tái)限購政策的基礎(chǔ)上,實(shí)施全域限購。
    五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
    ???、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
    上述區(qū)域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
    自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
    各市縣要加強(qiáng)購房資格審查,規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。
    關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定。
    五、嚴(yán)格限貸、限制轉(zhuǎn)讓和價(jià)格備案管理
    非本省戶籍居民家庭在我省購買住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織在我省購買的住房,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
    對(duì)取得預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價(jià),一次性對(duì)外銷售,不得分期分批銷售。商品住宅價(jià)格備案后,6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格;調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。
    六、嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為
    各市縣要深入開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)m?xiàng)整治,對(duì)違法違規(guī)行為依法依規(guī)從嚴(yán)從重進(jìn)行處罰,并公開曝光。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等單位要強(qiáng)化對(duì)市縣的隨機(jī)抽查、定向督查和明察暗訪。
    對(duì)違法用地、違法建設(shè)行為,要按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處;對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個(gè)人,撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案,5年內(nèi)不得在我省購房;對(duì)未完成價(jià)格備案進(jìn)行銷售或超出備案價(jià)格銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),依法依規(guī)嚴(yán)肅查處,取消網(wǎng)簽備案資格,并限制企業(yè)和法人代表在我省從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù);對(duì)違規(guī)銷售的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其工作人員,撤銷經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員備案資格,5年內(nèi)禁止在我省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);對(duì)協(xié)助提供虛假證件材料騙取購房資格,或?qū)彿抠Y格審核不嚴(yán)的政府工作人員,依法依紀(jì)追究責(zé)任。

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  • 2018年4月22日
    海南省22日晚緊急召開新聞發(fā)布會(huì),宣布房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí),自當(dāng)晚起實(shí)施全域限購,非本省戶籍居民家庭在新增限購區(qū)域購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,此前已實(shí)施限購區(qū)域則需要提供60個(gè)月。
    根據(jù)海南省發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》,海南實(shí)行嚴(yán)格的限購政策,在已出臺(tái)限購政策的基礎(chǔ)上,實(shí)施全域限購。
    五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
    ???、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
    上述區(qū)域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
    自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

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  • 海南宣布全域限購的意思是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),所以在已出臺(tái)限購政策的基礎(chǔ)上,實(shí)施全域限購。
    具體按三個(gè)層面進(jìn)行限購,
    一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售;
    二是???、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;
    三是目前未實(shí)行限購的其他區(qū)域,非海南省戶籍居民家庭購買住房的,需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
    戶籍遷入居民家庭只能購買一套住房
    自本通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
    同時(shí),非海南省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。
    關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定?!锻ㄖ纷园l(fā)布之時(shí)起執(zhí)行。

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