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買不買房十年后的差距有多大?現(xiàn)在不買房未來會怎樣

  • 提問者:善善85
  • 地點: -
  • 瀏覽次數:2695
  • 提問時間:2019-04-30 11:38:43

已有回答(4條)
  • 對于準購房者來說,買房大可不必關系房價走勢,只要自己有需求就可以買房.一方面房價是漲是跌誰也說不準;一方面,剛需買房更多是自住,只要價格,配套,戶型各方面都基本滿足就足以.
    建議從以下幾個方面考量:
    *,選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟,交通居住環(huán)境不斷改善,不少剛需定位明確.公交線路廣,同區(qū)域性價比高的樓盤更適合剛需置業(yè).一方面,這些地方房子的單價,總價相對較低,重要的是,不少剛需客戶購房后貸款經濟壓力很大,因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷,選擇一套性價比*的房子,以防后期還貸款壓力過大.在這種情況下,剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的"現(xiàn)金流",包括存款,現(xiàn)金,以及股票等,根據"現(xiàn)金流"考慮所購買房子的總價.

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  • 買不買房十年后的差距,主要是在財富的積累上面,買房不僅僅是*更是解決當前的居住問題。如果你在城市上班工作沒有買房,那么每個月也要支付房租,累積10年會需要支出約20萬元租房的費用。但是若是用這20萬元來買房,那么你10年后貸款還完,還會有一套房子在。但是租房就不一樣了,雖然錢也一樣花出去了,但是租房*什么也沒有,這就是*基本的區(qū)別。

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  • 1、假設1:未來10年房子增值速度和CPI一致,每年6%計算(非常理想化),10年后房屋市值50*1.06^10 ≈ 89.5萬。
    那么買房的人財富為89.5萬。
    租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬
    2、假設2:未來10年房屋大幅增值4倍,房租市值為200萬。
    買房人財富是租房人的3倍有余。
    3、假設3:未來10年房子漲幅低于(63/50)**=26%,平均年漲幅2.5%,或者下跌。
    租房人勝出。
    總結:單從財富上計算,只要房子隨CPI增值,買房就是值得的??赡苡行┤祟A期10年后房價還不如今天,或者漲幅低于26%。但因為中國人買房的傳統(tǒng),為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感,依然會買房,不會在乎房價漲跌。

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  • 1、買房
    如果是在一個小城市,房子總價50萬的地方買房:首付20萬公積金貸款30萬供20年的話,月供1963,10年后選擇一次性還清剩下的20萬貸款,房子歸自己的。那么十年的月供總計為1963*12*10≈23.6萬。
    2、租房
    租這套房子的話:按國內住宅3%的普遍回報率算,50萬的房子月租為1250元。由于國家統(tǒng)計局公布的1975年~2011年CPI(消費物價指數)匯總為6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增長6%計算,則租房人10年房租總計:15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬,但是房子歸屬權并不屬于自己。
    總結:由上可見不買房租房一樣要付房子,10年之后房子還不歸自己,但是買房雖然也是支出,但是房子10年后歸屬于自己。

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