一樣.買產(chǎn)權(quán)房,可以一次性交清房款,也可以辦理貸款手續(xù),但是要是從中介那里辦理的,要繳納中介費的;買商品房,如果是從開發(fā)商那里直接購買,可以一次性交清房款,也可以選擇辦理貸款;如果是購買的二手商品房,那就要提前問清楚,該房是否已辦理了銷售備案.如辦理了,開發(fā)商不能辦理該名手續(xù),只能等原購房人的產(chǎn)權(quán)證辦理之后再選擇是立即辦理過戶手續(xù),涉及到房產(chǎn)證是新本,多交5.6%的營業(yè)稅;還是等到兩年之后再辦理過戶,規(guī)避這個費用,但要冒原房產(chǎn)人違約的風險(假如房價上漲等因素);如沒有辦理銷售備案,則要到開發(fā)商處*,是否可以辦理在開發(fā)商處的更名手續(xù),是否涉及費用,費用是多少?有利于是否購買做出決定.至于如何選擇,要看你是看重房產(chǎn)的具體情況了
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一,定義不同
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn),例如商住公寓.對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住).二是樓下有商業(yè)店鋪,樓上有普通住房的商住樓房.這種宜商宜住的房屋類型,因為具有成熟的商務環(huán)境和完善便利的生活設施,所以,很多人愿意購買商住房用于掙錢.住宅房是指提供居住的房屋,包括別墅,公寓,職工家屬宿舍和集體宿舍,職工單身宿舍和學生宿舍等.商品房包括商用商品房和住宅用商品房.
二,產(chǎn)權(quán)年限不同
因為商住樓屬于經(jīng)營性用地,所遇不能享受"住宅用地土地使用年限為70年"的規(guī)定,只能擁有50年的土地使用權(quán),土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長.純住宅70年產(chǎn)權(quán),繳納一定費用,到期后自動續(xù)期.
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商品房和住宅房哪個好?
哪個都好,這要根據(jù)用戶購買需求來定,如果只是居住,那么盡量選擇住宅房;如果是做生意,盡量選擇商品房。住宅是以家庭為生活單位,長供人住用的建筑。住宅的建造與建筑材料、結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)、設備條件等密切相關(guān),一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成。
商品房是可以當成商品自由交易的房子,你可以隨時買賣,自由過戶,不受到產(chǎn)權(quán)的限制。
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商品房好還是住宅房好?沒有太大的區(qū)別,商品房和住宅房是一個概念。商品房和住宅房是有區(qū)分的,住宅房產(chǎn)權(quán)是70年,商品房可能是50年;商品房沒有住宅功能,如衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等,因為它給的是商用,而且沒有煤氣。如果是住宅房,就必須具備住宅的所有功能,根據(jù)不同需求,進行選擇,如果你選擇居住,那么,住宅房好,如果你選擇其它,商品房會好一些。
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商品房和住宅房哪個好?主要看購買的商品房是什么性質(zhì),因為商品房分為住宅樓房和商住樓房。其中住宅樓房的使用年限是70年,而商住樓房的使用年限是50年,所以所購房屋是住宅樓房那么就和住宅房是一樣的,如果購買的是商住房,那么住宅房要比商住房更好。
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