周女士

1,開(kāi)發(fā)商在建設(shè)達(dá)到了預(yù)售的許可的條件時(shí)候了，就去的預(yù)售許可證開(kāi)盤了銷售的，一般高層的建設(shè)到主體的結(jié)構(gòu)一半時(shí)候就可以預(yù)售了呢.你看中了房子后要和開(kāi)發(fā)商簽訂<商品房銷售合同>的，交首付，辦按揭，(一個(gè)月左右)這個(gè)時(shí)候你可以拿到房產(chǎn)局備案的<商品房銷售合同>，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也辦好了按揭登記，你就需要開(kāi)始還錢了呢.
2,<商品房銷售合同>中簽訂的有交房的時(shí)間的，到了交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商啊是需要辦理好<規(guī)劃驗(yàn)收合格證>的，<竣工備案證>和實(shí)測(cè)面積，水電氣,電梯等驗(yàn)收文件等.這個(gè)時(shí)候就可以去收房入住呢.
3,交房后的90天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要辦理好房子的初始登記，取得<商品房權(quán)屬證明書>，這個(gè)是<商品房銷售合同>中規(guī)定的，90天后你就可以去找開(kāi)發(fā)商拿資料去辦理<房產(chǎn)證>和<土地證>.如果交房后90天后，如果開(kāi)發(fā)商拿不出<權(quán)屬證明書>，可以按照<商品房銷售合同>中的條款起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償.
新房產(chǎn)證一般多久下來(lái)?交鑰匙后多久給房產(chǎn)證?
交鑰匙后多久給房產(chǎn)證?
1,依照<人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同爭(zhēng)執(zhí)案件適用法令若干問(wèn)題的解釋>第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的，除了當(dāng)事人有特別約好外，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)違約職責(zé)：
2,商品房銷售合同所約好的處理房子擁有權(quán)注冊(cè)的期限;商品房銷售合同的標(biāo)的物為沒(méi)有建成房子的，自房子交付運(yùn)用之日起90日;商品房銷售合同的標(biāo)的物為現(xiàn)已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90天.
3,以上其間清晰規(guī)則了購(gòu)房者獲得房產(chǎn)證的具體時(shí)刻以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承當(dāng)?shù)穆氊?zé).即便在合同中沒(méi)有具體規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時(shí)刻，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房子交付運(yùn)用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開(kāi)發(fā)商也要承當(dāng)違約職責(zé).

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深度空間

1,買房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同(商品房買賣合同)約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi);

2,如沒(méi)有約定，假如你簽房屋買賣合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證;

3,假如你簽房屋買賣合同時(shí)房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證.按照建設(shè)部<城市房屋權(quán)屬登記管理辦法>的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記;買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記.

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陳祖青

一般開(kāi)發(fā)商約定的辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是交房后的365個(gè)工作日或者是720天,具體可以看下購(gòu)房合同,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在約定日期內(nèi)把產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)

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人的變化

我們先一起來(lái)看看法律的規(guī)定，根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
也就是說(shuō)如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。
實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用（開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙的時(shí)間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

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黃金分割

1、依照《人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同爭(zhēng)執(zhí)案件適用法令若干問(wèn)題的解釋》第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的，除了當(dāng)事人有特別約好外，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)違約職責(zé)：
2、商品房銷售合同所約好的處理房子擁有權(quán)注冊(cè)的期限；商品房銷售合同的標(biāo)的物為沒(méi)有建成房子的，自房子交付運(yùn)用之日起90日；商品房銷售合同的標(biāo)的物為現(xiàn)已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90天。
3、以上其間清晰規(guī)則了購(gòu)房者獲得房產(chǎn)證的具體時(shí)刻以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承當(dāng)?shù)穆氊?zé)。即便在合同中沒(méi)有具體規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時(shí)刻，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房子交付運(yùn)用（開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)刻）后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開(kāi)發(fā)商也要承當(dāng)違約職責(zé)。

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沒(méi)事的菲兒

交房后的90天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》，這個(gè)是《商品房銷售合同》中規(guī)定的，90天后你就可以去找開(kāi)發(fā)商拿資料去辦理《房產(chǎn)證》和《土地證》。如果交房后90天后，如果開(kāi)發(fā)商拿不出《權(quán)屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償。

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