大富大貴

商品房買(mǎi)賣(mài)有何規(guī)定
1、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力
出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無(wú)效的，不予支持。
2、預(yù)約合同的效力和履行
當(dāng)事人以出賣(mài)人在簽訂預(yù)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房意向書(shū)等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無(wú)效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，守約方起訴要求法院強(qiáng)制違約方訂立買(mǎi)賣(mài)合同的，一般不予支持。
3、基于假按揭簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力
當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買(mǎi)賣(mài)事實(shí)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，雙方并無(wú)買(mǎi)賣(mài)商品房的真實(shí)意思表示，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對(duì)于合同無(wú)效的法律后果可以參照《*人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第25條的規(guī)定處理。
4、商品房買(mǎi)賣(mài)中陽(yáng)合同的效力
當(dāng)事人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)中為規(guī)避?chē)?guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效，但該條款無(wú)效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人以逃避?chē)?guó)家稅收為由，要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同全部無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)的效力及履行存在爭(zhēng)議，經(jīng)審查其名為商品房買(mǎi)賣(mài)，實(shí)為贈(zèng)與等其他法律行為的，應(yīng)根據(jù)隱藏法律行為的性質(zhì)進(jìn)行處理。
5、購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的效力
當(dāng)事人簽訂合同將商品房(包括拆遷安置用房等)的購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給他人，當(dāng)事人一方主張轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的，一般不予支持，但當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房購(gòu)房指標(biāo)的除外。

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惡浪翻滾

商品房能不停買(mǎi)賣(mài)嗎？只要用戶證件齊全，商品房是可以買(mǎi)賣(mài)的，在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，用戶一定要注意細(xì)節(jié)，商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。根據(jù)相關(guān)約定進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，把相關(guān)資料和證件帶齊進(jìn)行付款。

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認(rèn)識(shí)的哥哥

商品房能不停買(mǎi)賣(mài)嗎？商品房由開(kāi)發(fā)商籌建，只要證件齊全，可以自由買(mǎi)賣(mài)，大家在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，一定要注意，不要盲目購(gòu)買(mǎi)，要注明出賣(mài)人出售商品房的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號(hào)、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號(hào)。

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