1,保障對象不同.經(jīng)濟適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭,并與廉租住房保障對象銜接.限價商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭.
2,土地來源不同.經(jīng)濟適用房的土地為劃撥*取得,而限價商品房的土地取得*為出讓.
3,銷售價格確定*不同.經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售(預(yù)售)許可證之前,由物價部門確定.限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓*取得土地前,在土地招拍掛文件中確定.
4,銷售價格不同.經(jīng)濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%),它的銷售價格低于限價商品房.
5,準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同.經(jīng)濟適用房在購買資格審批時,會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積,而限價商品房沒有準(zhǔn)購面積.
經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅.由國家統(tǒng)一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的*,免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導(dǎo)價,按保本微利的原則確定.經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征:經(jīng)濟性,保障性,實用性.是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅.
限價房,又稱限房價,限地價的"兩限"商品房.是一種限價格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房價的一種臨時性舉措,并不是經(jīng)濟適用房.限價商品房按照"以房價定地價"的思路,采用政府組織監(jiān)管,市場化運作的模式.與一般商品房不同的是,限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象,政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后,設(shè)定土地出讓的價格范圍,從源頭上對房價進行調(diào)控.
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1、概念不同
限價房,又稱限房價、限地價的兩限商品房,是一種限價格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房價的一種臨時性舉措,并不是經(jīng)濟適用房。
經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格,向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。
2、針對的人群不同
限價商品房主要針對兩部分人群,一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群,二是定向購買的拆遷戶。經(jīng)濟適用房是對生活極其困難的窮人提供的保證性住房。
3、申請條件不同
經(jīng)濟適用房:申請人戶籍登記在本區(qū),取得本市戶籍滿5年。其中,家庭為單人的申請人,應(yīng)當(dāng)符合晚婚年齡;離異的,應(yīng)當(dāng)滿3年,申請家庭上一年度家庭收入的標(biāo)準(zhǔn)要按家庭人口不同而不同,家庭住房人均使用面積要低于10平方米,且5年內(nèi)沒有出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)。
限價房:申請人持有本市的戶口,申請人家庭年人均收入低于三萬元,家庭住房建筑面積小于六十平米,屬于*購房,原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。
4、成本不同
經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟適用房?,F(xiàn)在購買經(jīng)濟適用房,需年收入小于等于6萬的家庭,當(dāng)?shù)貞艨诓趴少徺I。
限價房就是國家給的硬性指示,就是死的價格,開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡單理解,就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經(jīng)濟適用房高,如前者6750一平,后者2650一平。
5、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同
經(jīng)濟適用房在購買資格審批時,會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積,而限價商品房沒有準(zhǔn)購面積。
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1、保障對象不同。經(jīng)濟適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭,并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。
2、土地來源不同。經(jīng)濟適用房的土地為劃撥*取得,而限價商品房的土地取得*為出讓。
3、銷售價格確定*不同。經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售(預(yù)售)許可證之前,由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓*取得土地前,在土地招拍掛文件中確定。
4、銷售價格不同。經(jīng)濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%),它的銷售價格低于限價商品房。
5、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同。經(jīng)濟適用房在購買資格審批時,會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積,而限價商品房沒有準(zhǔn)購面積。
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經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的*,免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導(dǎo)價,按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征:經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
限價房,又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房價的一種臨時性舉措,并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路,采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。
與一般商品房不同的是,限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象,政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后,設(shè)定土地出讓的價格范圍,從源頭上對房價進行調(diào)控。
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