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公積金和商貸哪個好?公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

  • 提問者:劉博turbo
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  • 提問時間:2018-12-10 10:10:09

已有回答(4條)
  • 商業(yè)貸款和公積金貸款哪個好?

    而在首付比例上,兩者區(qū)別不大,但住房公積金和商業(yè)貸款各有明確規(guī)定.住房公積金的首付比例會因為房屋建筑面積和房齡情況不同而不同.比如,首套房新房
    建筑面積小于等于90平方米,首付不低于20%,建筑面積大于90平米,首付不低于30%;二手房房齡在10年以內(nèi)為30%,10年以上20年以內(nèi)
    40%,房齡20年以上30年以內(nèi)50%.

    商業(yè)貸款方面,部分銀行對客戶的商業(yè)貸款首套房首付比例原則上是不低于30%,對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請
    商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,首付款比例不低于40%.不過對于一些有不良信用記錄的借款人,首付可以提高至50%;在不限購的城市,對原有的
    擁有兩套及以上住房,并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款家庭,再次申請貸款,首付比例由原40%降低至30%.

    2,商業(yè)貸款申請程序更簡便

    商業(yè)貸款面向的各類社會公眾,額度上沒有限制,借款人貸款所能貸到的金額受貸款人自身的收入,購房的面積,所購樓盤等情況所影響,貸款期限*長不超過30年,借款人年齡與貸款期限之和不超過70年.

    與之相反,住房公積金對貸款人的條件顯得要多一些.比如必須在該中心連續(xù)繳納6個月以上且無中斷的在職職工才有條件申請住房公積金;貸款期限*長為20年,而且不能超過法定退休年齡等等.
    商業(yè)貸款和公積金貸款哪個好?

    此外,二者在申辦手續(xù)上繁瑣程度也不盡相同.如果要申請公積金貸款,首先借款人要向個貸科提交貸款申請表及申請資料,這里面包括你的收入證明等,然后個
    貸科審查貸款申請,勘察現(xiàn)場,接著上報審貸會審批貸款,再接著受托銀行通知借款人開立還款準(zhǔn)備金賬戶并與之簽訂貸款合同和擔(dān)保合同,然后借款人辦理抵押物
    或質(zhì)押權(quán)利的登記,備案等手續(xù),這些程序走完后,再由個貸科劃撥貸款*,受托銀行發(fā)放貸款.

    商業(yè)貸款則是借款人簽訂購房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料,然后銀行會查詢個人征信記錄,以及對有關(guān)材料進(jìn)行審核,符合準(zhǔn)入條件即可辦理.

    不過該人士也透露,雖然住房公積金貸款和商業(yè)貸款都是向購買住房缺少*的人群貸款,但貸款對象有所不同.具體而言,住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押
    貸款的對象,是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工,相對來說是一些比較優(yōu)質(zhì)的客戶;商業(yè)貸款對借款人來說門檻相對低一些,一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住
    房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的交存人和離退休職工,其對象的范圍明顯大于前者,而且更為復(fù)雜,因此銀行在對客戶
    的資質(zhì)審核方面也會非常嚴(yán)格.

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  • 公積金和商貸哪個好?公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別
    1、房屋的類型不同
    住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時使用,除此之外的商 住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的;商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松,除了住宅之外,商住兩用房也可以申請。
    2、貸款額度和利率不同
    住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定,在貸款期間如遇到利率調(diào)整,如果貸款期限只有一年,則這個利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上,則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率,額度則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r為標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行而定,一般無上限,具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定,但利率還是比商業(yè)貸款低很多。
    3、貸款年限不同
    公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同),而商業(yè)貸款期限則比較靈活,可供還款的期限也更長。
    4、審批時間和機(jī)構(gòu)不同
    商業(yè)貸款大約20個工作日,公積金貸款大約需要40個工作日,商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過銀行審批,決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批,決定權(quán)在公積金管理核心,銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
    5、要求不同
    商業(yè)貸款的要求是個人信用良好,沒有不良征信記錄,具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴(yán)格,除了要求個人的信用良好,還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內(nèi)個人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。
    6、貸款來源不同
    商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公眾*,而公積金房屋貸款來源于職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
    7、流程不同
    公積金貸款和商業(yè)貸款都在購房時提出申請,只是公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心初審和復(fù)審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業(yè)貸款就只經(jīng)過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續(xù)會比商業(yè)貸款買房更麻煩,這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。

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  • 公積金和商貸哪個好?公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別
    1、我們可以從購房限制上來看,公積金貸款是不能購買商業(yè)住房的,比如辦公樓、店面商鋪、車庫車位、這些都沒辦法用公積金貸款,商業(yè)貸款就放寬很多了,任何一種房產(chǎn)都能夠向銀行提出申請貸款,比較靈活。
    2、使用公積金購買房子一大好處,就是可以享受相對低的銀行利率。雖然說公積金的利率還是每年會調(diào)整,但是總的來說,利率還是會比商業(yè)貸款的利率來的低。但是呢,使用公積金購房有個缺點,那就是審批流程非常的慢,從提交到放款可能需要三個月的時間,因為銀行會審核你的情況,過程是非常慢的。
    所以在購買二手舊房子的時候就會比較困難,我們都知道的房東一般是在缺錢的情況下才會把房子賣掉,如果是非商業(yè)貸款,那么、房東就要等待較長的時間,他們不能接受,所以公積金貸款很難買到二手房。但是商業(yè)貸就不一樣,因為銀行放款快,很受二手房東的歡迎。
    3、商業(yè)貸款的好處就是相對靈活,能依據(jù)自身情況去選擇還款的時間,但是公積金貸款不一樣,有還款時間限制,不能太長,具體的呢還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r去判定。
    另外呢,公積金不是每個人都有的,有些地區(qū)是要求連續(xù)繳納半年以上,有些地區(qū)要求一年以上。地區(qū)不同,要求也就不同,滿足了這些情況才有資格去申請公積金貸款。
    總的來說,兩種貸款*都有各自的好處,公積金貸款劃算,但是手續(xù)麻煩,商業(yè)貸款利率高,但是手續(xù)簡便,所以大家在購買房子的時間,還是要根據(jù)自己的情況去選擇貸款*

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  • 公積金和商貸哪個好?公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別
    1、住房公積金貸款利率更低
    住房公積金之所以受歡迎,主要是因為其利率比商業(yè)貸款低得多。目前公積金貸款基準(zhǔn)利率為:期限5年以內(nèi)(含5年)年利率為3.5%,5年期以上年利率4.0%。
    在某商業(yè)銀行了解到,目前該行對客戶執(zhí)行的是在央行基準(zhǔn)利率(貸款期限1年以內(nèi)年利率為5.35%,1-5年期年利率5.75%,5年期年利率為5.90%)的基礎(chǔ)上上浮10%—13%之間的貸款利率,假如個人信用狀況良好,貸款利率則會相對低一些。
    而在首付比例上,兩者區(qū)別不大,但住房公積金和商業(yè)貸款各有明確規(guī)定。住房公積金的首付比例會因為房屋建筑面積和房齡情況不同而不同。比如,首套房新房建筑面積小于等于90平方米,首付不低于20%,建筑面積大于90平米,首付不低于30%;二手房房齡在10年以內(nèi)為30%,10年以上20年以內(nèi)為40%,房齡20年以上30年以內(nèi)50%。
    商業(yè)貸款方面,部分銀行對客戶的商業(yè)貸款首套房首付比例原則上是不低于30%,對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,首付款比例不低于40%。不過對于一些有不良信用記錄的借款人,首付可以提高至50%;在不限購的城市。對原有的擁有兩套及以上住房。并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款家庭,再次申請貸款,首付比例由原40%降低至30%。
    2、商業(yè)貸款申請程序更簡便
    商業(yè)貸款面向的各類社會公眾,額度上沒有限制,借款人貸款所能貸到的金額受貸款人自身的收入、購房的面積、所購樓盤等情況所影響,貸款期限*長不超過30年,借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。
    與之相反,住房公積金對貸款人的條件顯得要多一些。比如必須在該中心連續(xù)繳納6個月以上且無中斷的在職職工才有條件申請住房公積金;貸款期限*長為20年,而且不能超過法定退休年齡等等。
    此外。二者在申辦手續(xù)上繁瑣程度也不盡相同。如果要申請公積金貸款,借款人要向個貸科提交貸款申請表及申請資料,這里面包括你的收入證明等,然后個貸科審查貸款申請、勘察現(xiàn)場,接著上報審貸會審批貸款,再接著受托銀行通知借款人開立還款準(zhǔn)備金賬戶并與之簽訂貸款合同和擔(dān)保合同,然后借款人辦理抵押物或質(zhì)押權(quán)利的登記、備案等手續(xù),這些程序走完后,再由個貸科劃撥貸款*,受托銀行發(fā)放貸款。
    商業(yè)貸款則是借款人簽訂購房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料,然后銀行會查詢個人征信記錄,以及對有關(guān)材料進(jìn)行審核,符合準(zhǔn)入條件即可辦理。

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