陳經(jīng)理

1,首先，看是否符合交屋標(biāo)準(zhǔn)(當(dāng)然這點(diǎn)基本能做到);
2,驗(yàn)房當(dāng)然是先看門了(查看要點(diǎn):一是進(jìn)戶門施工期如果保護(hù)不好，很容易有劃痕，所以先看表面，二,查驗(yàn)門關(guān)閉情況，是否有縫隙，晃動(dòng);三,檢查門鎖，開啟是否靈活，注意鑰匙應(yīng)該是有二把工程鑰匙，六把主人鑰匙;四,看看門框有無異常.)
3,地面(要點(diǎn):主要是看看地面平整情況，有無空鼓，水泥標(biāo)號如何);
4,墻面,天棚(要點(diǎn):大白是否干凈，有無裂紋，墻面平整情況，陰陽角，墻線是否直，看墻時(shí)可順便看看門口，是否合格，橫平豎直);
5,窗戶(要點(diǎn):窗戶很重要，北方天氣寒冷，佳和噪音較大，因此窗戶尤其重要.1,檢查封閉情況，窗戶開啟扇關(guān)閉是否嚴(yán)和，關(guān)閉時(shí)應(yīng)該有勁,順暢，關(guān)閉后無空隙;2,看看玻璃完好情況，特別是窗戶四角，玻璃容易裂的地方;3,別忘了看看窗戶框的密封情況，好多KFS窗戶質(zhì)量不錯(cuò)，但安裝不好;)
6,強(qiáng)電(1,檢查總電源開閉盒，內(nèi)部線路有無燒過現(xiàn)象，空開開閉情況;2,開關(guān)面板完好及控制情況;3,插座是否有電;特別提示:總開關(guān)，插座和電燈應(yīng)該是分路控制;4,強(qiáng)電驗(yàn)收不能馬虎，除非你裝修時(shí)需全部重新做;)
7,弱電(弱電主要是對講和室內(nèi)有線,*線等，如果暫時(shí)無法驗(yàn)收應(yīng)該標(biāo)明.*線需明確分支是否已經(jīng)步線，是否通暢.)
8,供暖(暖氣片有無劃傷，管線是否高出地面)
9,防水:(需做盛水實(shí)驗(yàn))

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彭

1, 在預(yù)定的交房日期之前，TXM會(huì)收到KFS發(fā)出的書面的收房通知(收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的捏)，在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接. 2, 關(guān)于驗(yàn)收.現(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司,監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，畢竟咱是*次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題.TMX應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn).驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證. 3,不要忘記讓KFS提供<住宅質(zhì)量保證書>和<住宅使用說明書><住宅質(zhì)量保證書>是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù),出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力. 4, 簽署房屋交接書 對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房. 房屋交房注意事項(xiàng)：1,房屋整件事會(huì)否齊全.2,檢查水電是否已經(jīng)通了，屋頂,管路有否漏水，電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備.3,煤氣,暖氣是否接通.4,房屋門,鑰匙是否齊全5,墻面,地面是否有空鼓 以上是對新房驗(yàn)收交房*流程及注意事項(xiàng)的分享，雖然在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下.只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會(huì)比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問題也能更容易,更快的得到解決.

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你不是師傅

新房驗(yàn)收交房*流程及注意事項(xiàng)
*步：接收入住通知書
通常，開發(fā)商約定的交房時(shí)限為通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間。收房通知中包括收房時(shí)間、交納費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯(cuò)過收樓日期。
第二步：查看資料確保房屋符合交付條件
1、《竣工驗(yàn)收備案表》
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是收房環(huán)節(jié)中*應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，購房者有權(quán)拒收。
2、《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
3、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體條款，特別注意保修期限。
4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有蓋章）。
5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。
6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
第三步：房屋檢驗(yàn)
購房者一定要先驗(yàn)后收，驗(yàn)收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗(yàn)房，就算出現(xiàn)了問題，開發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。
1、檢測房屋面積
購房者要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量
購房者在檢驗(yàn)房屋質(zhì)量時(shí)，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。
第四步：簽署《房屋驗(yàn)收交接書》
購房者對房屋及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗(yàn)收交接書》。
如果購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實(shí)在《房屋驗(yàn)收交接書》中記錄下來，作為書面依據(jù)。如果《房屋驗(yàn)收交接書》中沒有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫，則購房者應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。

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壓縮自行車

新房驗(yàn)收交房*流程及注意事項(xiàng)
1、在預(yù)定的交房日期之前，業(yè)主會(huì)收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
2、關(guān)于驗(yàn)收，現(xiàn)在一般大多數(shù)的業(yè)主都會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，畢竟咱是*次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。驗(yàn)房人員應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
3、不要忘記讓開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
4、簽署房屋交接書對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房。

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三個(gè)人的決斗

新房驗(yàn)收交房*流程及注意事項(xiàng)：
1、核實(shí)業(yè)主材料。
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、交納剩余房款。
4、領(lǐng)取鑰匙并簽訂《住宅鑰匙收到書》。
5、業(yè)主對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。
6、驗(yàn)收中出現(xiàn)什么問題，業(yè)主可就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。
7、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。
8、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的。雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》。
房屋交房注意事項(xiàng)：
1、房屋整件事會(huì)否齊全。
2、檢查水電是否已經(jīng)通了，屋頂、管路有否漏水，電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備。
3、煤氣、暖氣是否接通。
4、房屋門、鑰匙是否齊全。
5、墻面、地面是否有空鼓。

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