侯經(jīng)理

躍層式住宅
躍層住宅的興起源于其寬敞,舒適,彰顯尊貴.作為一種新穎的住宅形式，躍層式住宅推動者居住潮流的革新，簡而言之躍層式便是樓上樓下,兩層一戶.
概念：住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室,起居室,客廳,衛(wèi)生間,廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨(dú)用小樓梯連接.
層高：一般5.6米
面積計算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和.
特點(diǎn)：
1占有上下兩層樓，臥室,起居室,客廳,衛(wèi)生間,廚房,及其它輔助用房可以分層布置.
2上下兩層公用下層主入口，兩層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接.
3戶內(nèi)居住面積較大，輔助功能全面.
利與弊
優(yōu)點(diǎn)：
1,較好的采光面提供優(yōu)質(zhì)的采光,通風(fēng)效果;
2,戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求;
3,功能明確,齊全，上下層隔離，相互干擾較小;
4,在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率.
缺點(diǎn)：
1戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大;
2二層一般不設(shè)有通口，發(fā)生火災(zāi)時，不易疏散，存在安全隱患;
3上下樓對于老人,兒童不方便.
4雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒有挑高是空間余地
樓主可以根據(jù)自己家庭情況選擇

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陳經(jīng)理

一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點(diǎn).小高層以現(xiàn)澆樓板施工， 建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，住戶上下方便.小高層的房型,建筑系數(shù)又接近多層，間距大,得房率高,通風(fēng)好,采光條件優(yōu)越.特別是一些建筑優(yōu)良,檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣,冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適,安全性高.
二是很多小高層的得房訂不低于普通多層，且通過多陽臺,多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加.小高層視野寬闊,景觀美好，更是多層住宅難以企及.

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拔犀擢象

1、大平層：指面積較大的平層住宅。從產(chǎn)品上來看，大平層屬于高端公寓的一種，常分布于高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特征。
2、躍層：在于能夠做明確的功能區(qū)分，常常把對外社交場所和私密的休息空間隔開，有效保證了房間的多種功能實現(xiàn)。
躍層的優(yōu)點(diǎn)：在于能夠做明確的功能區(qū)分，常常把對外社交場所和私密的休息空間隔開，有效保證了房間的多種功能實現(xiàn)。
躍層的缺點(diǎn)：躍層由于需要樓梯和裝飾性的物品，使得面積利用率不高，所以面積不大的躍層會顯得很擁擠，視覺上產(chǎn)生壓抑感。

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健康的特點(diǎn)

平層其實看起來比較大，可用空間比較大，躍式的看起來比較小，并且可用空間也變少了，但是可以將公共空間和私人空間區(qū)分開來，如果對于房間的大小不是很注重的，并且需要將公共空間和私人空間劃分開來的，選擇躍式，平面的空間看起來比較小，但是可以在裝修的時候做手腳，弄出一個小小的躍式，這樣可以區(qū)分空間，也可以運(yùn)用可運(yùn)用的空間。

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師德師風(fēng)

1、平層：打理起來比較方便，花園洋房打理起來就比較麻煩了。聽住的人基本都是覺得平層方便得多，尤其是沒心思打理的時候，而且平層感覺空間利用上會更好一些。面積利用率較大，室內(nèi)無任何障礙，被廣大的消費(fèi)者所接受。
2、躍層：彰顯了一種現(xiàn)代時尚的生活*，而且一層作為接待客人的場所，二樓作為臥室休息的地方，這樣就盡可能的減少噪音的打擾。

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