吳女士

1,契約:房款總金額的1.5%
144平米以下普通住宅1.5% .對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的,按1%*征收契稅,超過(guò)144平米3% ,非住宅4%.
通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收.交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房*.
2,印花稅: 0.05%
在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%，一般跟首付款一 起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證.
3,銀行按揭費(fèi)用
如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀彳間有細(xì)微的差別.
1 )抵押登記費(fèi): 80元/戶.2 )權(quán)證印花稅: 5元戶.
3 )保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款x年費(fèi)率x年限系數(shù).保險(xiǎn)費(fèi)一次交宗.( 保險(xiǎn)費(fèi)率大致為: 1~5年為0.07%，6~ 10年為0.06% , 11~ 15年為0.055% , 16~ 20年為0.05% , 20年以上為0.045% )
4,房屋維修基金:購(gòu)房款的2%-3%
大修基金是公共設(shè)施,共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻,屋頂,下水道, 水管等)的維修基金.
開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行*后, 購(gòu)房者可以自行交存.一般來(lái)說(shuō) ，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修*.
5,物業(yè)管理費(fèi)
從收房日開算,以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算.如開發(fā)商發(fā)出山入住通知書后,購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入仕通知書-一個(gè)月后丌始計(jì)算.一般先交二個(gè)月, 產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或丌發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi).


6,權(quán)屬登記費(fèi): 80元/套
權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用.
7,交易手續(xù)費(fèi)
(1)住宅建筑面積X3元/m.
( 2 )非住宅建筑面積X11元/m2.

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