吳女士

一,產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋 產(chǎn)權(quán)問題是二手房交易過程中購房者常見的問題，主要有兩個表現(xiàn)方面：一是賣方非產(chǎn)權(quán)人;二是未經(jīng)全部房屋共有人同意. 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意.合同無效且無法辦理過戶手續(xù).如果房產(chǎn)有共有人，但未經(jīng)共有人同意房屋買賣是無法進行交易的，二手房購房合同會被判定為無效. 二,考慮是否有房屋承租人 在二手房交易過程中，房屋承租人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，因此購買者在買房時一定要注意該房產(chǎn)的出租情況.如果賣方賣房前未通知承租人或未取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的說明，承租人提出購買房屋該房產(chǎn)的合同可能處于無效狀態(tài)，也就無法繼續(xù)進行交易.另外購房者也需要注意，即便承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，根據(jù)"買賣不破*"的規(guī)定，如果房屋*合同未到期，購房者也有可能會面臨無法及時入住的尷尬情形. 三,被查封或作為抵押物的房屋 被司法機關(guān)查封及作為抵押物的房產(chǎn)，如需出售則必須征得司法機構(gòu)或者抵押權(quán)人的同意，并取得同意出售相關(guān)證明，或者通過償還債務(wù)等*注銷抵押之后再出售. 涉及有銀行貸款被抵押的情況很普遍，購買時要注意確保賣方及時還清貸款，解除抵押，通常正常操作風(fēng)險還是可以避免的. 四,存在違章或已公告拆遷 存在違章建筑的房子，如果房屋的結(jié)構(gòu)被更改且被政府部門限期整改，那么改房屋的質(zhì)量必然存在隱患.如果賣房者在沒有恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)原裝的情況下就出售房產(chǎn)的話，買家可以根據(jù)情況要求解除購房合同并退房.另外，房子被列入拆遷公告范圍也是禁止過戶的. 五,特殊產(chǎn)權(quán)類型的房屋 一些特殊產(chǎn)權(quán)類型的房屋是禁止上市交易或者交易有限制的，這種情況下的買賣合同多屬于無效范圍.常見的有：承租公房,農(nóng)村集體土地上的房屋(小產(chǎn)權(quán)房),部分產(chǎn)權(quán)的房改房,經(jīng)濟適用房,兩限房等.類似于這樣的房產(chǎn)，其交易條件往往受到政府和國家的限制，購房者交易前要先查清，確定能否交易，如何交易以免造成自己的損失.

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陳經(jīng)理

1,合同一旦簽訂，約定的內(nèi)容是受法律保護的.反悔不做即違約.
2,如果合同約定了違約金，支付約定的違約金即可.沒有約定的，參考對方的損失給予補償.
3,例外情況，合同存在欺詐等不良行為，可以主張合同無效的;發(fā)現(xiàn)裝修公司存在不能履行約定的缺陷的等等

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張

<中華人民共和國民法通則>
(一) 無民事行為能力人實施的;
(二) 限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;
(三) 一方以欺詐,脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的;
(四) 惡意串通，損害國家,集體或者第三人利益的;
(五) 違反法律或者社會公共利益的;
(六) 經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的;
(七) 以合法形式掩蓋非法目的的;
中華人民共和國合同法>
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐,脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家,集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律,行政法規(guī)的強制性規(guī)定.

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委屈的感覺

裝修合同一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同；惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同；違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同；對于造成對方人身傷害或者因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款。均屬于無效的裝修合同。

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聚飛光電

無法具體的提供裝修公司工商營業(yè)執(zhí)照的：這點主要是針對由熟人介紹的裝潢公司或者是施工隊，簽訂的裝修合同多半是一個手寫收據(jù)或者其他形式的非正式“合同”，不具有法律的效應(yīng)。與裝修公司的設(shè)計師以私人的名義簽訂的合同：與私人簽訂的裝修合同，一般沒有法律的效應(yīng)，一旦出現(xiàn)問題，這種合同是不具有法律效應(yīng)的。

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