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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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北京購(gòu)房稅費(fèi)公式

  • 提問(wèn)者:包心菜粥
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2018-05-21 08:59:30

已有回答(4條)
  • 1.5%的*征收契稅,契稅政策如下;
    (一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人,配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的*征收契稅.
    (二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的*征收契稅.

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  • 您好!
    1契稅計(jì)算公式
    首套90平米以下:
    契稅=合同價(jià)*1%
    首套90平米至140平米:
    契稅=合同價(jià)*1.5%
    140平米以上或者兩套:
    契稅=合同價(jià)*3%
    2個(gè)人所得稅計(jì)算公式
    個(gè)人住房滿5年且為住房轉(zhuǎn)讓免征個(gè)稅.
    個(gè)稅=(原購(gòu)買價(jià)-現(xiàn)售價(jià))*20%
    3營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式
    滿2年的普通住宅免征.
    滿2年的住宅征收(大于144㎡):
    營(yíng)業(yè)稅=(合同價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))*5.6%
    不滿2年:
    營(yíng)業(yè)稅=合同價(jià)*5.6%
    4城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)算公式
    城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅*7%
    5費(fèi)附加稅計(jì)算公式
    費(fèi)附加稅=營(yíng)業(yè)稅*3%
    6 綜合地價(jià)款計(jì)算公式
    滿5年出售的經(jīng)濟(jì)適用房:
    綜合地價(jià)款=成交價(jià)*10%
    7土地稅計(jì)算公式
    對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地稅.
    土地稅=額*適用*-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù).按照四級(jí)超率累進(jìn)*進(jìn)行征收:
    土地稅
    8 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式
    二手房住宅:
    房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)= 6*建筑面積
    二手房非住宅:
    房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)= 8*建筑面積
    9 印花稅計(jì)算公式
    對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅.
    印花稅=房屋成交總額*0.05%
    其實(shí)對(duì)一般交易者來(lái)講,只考慮上述前三項(xiàng),即契稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅的計(jì)算即可.
    揚(yáng)州浩源裝飾很高興能幫助到您!

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  • 契稅
    1、房款總金額的1.5%140平米以下普通住宅1.5%,超過(guò)140平米3%,非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房*。
    2、印花稅:0.05%在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
    3、銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別。a.抵押登記費(fèi):80元/戶b.權(quán)證印花稅:5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)。

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  • 契稅:成交價(jià)格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。
    印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。
    營(yíng)業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納; 個(gè)人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的,需要交納個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅有兩種交納*:
    1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;
    2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%?!久~解釋:合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購(gòu)房時(shí)所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,但是需要提交相應(yīng)的憑證,如裝修款*等?!咳绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭住房的可以免交,否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。

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