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購(gòu)房定金能退嗎?購(gòu)房定金可不可以退?

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  • 提問(wèn)時(shí)間:2018-04-10 12:59:50

已有回答(7條)
  •  你要買(mǎi)房,交了定金,因?yàn)槟阕约旱脑颍植毁I(mǎi)了,定金是不能退的!不錯(cuò),這就是法律規(guī)定?。。?《中華人民共和國(guó)合同法》百一十五條規(guī)定:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。   《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。   《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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  • 買(mǎi)房定金能退嗎這是讓很多購(gòu)房者糾結(jié)不已的問(wèn)題,房子不想買(mǎi)了,但是幾萬(wàn)的定金開(kāi)發(fā)商又不給退,很是苦惱。那么購(gòu)房定金能退嗎?定金能不能退主要取決于購(gòu)房合同的約定,如果是購(gòu)房者違約,購(gòu)房定金一般不予退還。

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  • 不能退的,因?yàn)槎ń鸷陀喗鹗遣灰粯拥?,如果開(kāi)發(fā)商不愿意賣(mài)給你直接還你定金你能接受嗎?所以肯定不會(huì)退的。

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  • 由于開(kāi)發(fā)商不簽訂合同,他構(gòu)成違約,你可以到法院提起訴訟,要求雙倍退還定金。你可以帶上認(rèn)購(gòu)書(shū)到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所當(dāng)面咨詢(xún)律師。因?yàn)樵谶@里,有些細(xì)節(jié)你可能介紹不清。特別是認(rèn)購(gòu)書(shū)上的具體約定,需要仔細(xì)推敲的。細(xì)節(jié)往往決定勝敗。

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  • “認(rèn)購(gòu)書(shū)確定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂日期,地點(diǎn)不可變更,甲方不再另行通知”,這是個(gè)霸王條款。但是有了這個(gè)約定,就比較麻煩了。你可以把他的口頭承諾予以錄音,以及其他購(gòu)房者的證言作證據(jù),到“新樓盤(pán)等到8月份一起簽”簽了。如果到時(shí)不簽,“以錄音,以及其他購(gòu)房者的證言作證據(jù)”,起訴,這時(shí)應(yīng)該勝訴可能較大。 這個(gè)官司,屬于沒(méi)有標(biāo)的的訴訟,我們這里收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是500元至5000元。

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  • 定金合同是可以退的不管是定還是訂 你吃準(zhǔn)那條合同條款不認(rèn)同就可以了(如交房期等)要么就打官司保你贏我就是做房產(chǎn)的為了這樣的事我特地問(wèn)過(guò)公司的法律顧問(wèn) 你說(shuō)的方法是行不通的收入證明開(kāi)不出貸款不行是你自己的原因我現(xiàn)在的公司在合同里就有一條規(guī)定(大致意思如下)由于乙方(就是你)的原因造成貸款批不下來(lái)那就需要你自己支付的(不貸款自己付)如逾期不付按照??%支付滯納金在??時(shí)間內(nèi)不支付甲方(開(kāi)發(fā)商)有權(quán)終止合同并要就乙方支付??違約金

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  • 定金,是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定,由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例,預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)。   訂金,確切地說(shuō)不是一個(gè)專(zhuān)業(yè)法律用語(yǔ),不具有定金的法律效力。   在商品房銷(xiāo)(預(yù))售過(guò)程中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前,一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金,這已成為習(xí)慣做法,并且絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則,法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。   眾所周知,由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易,合同的訂立需要一個(gè)過(guò)程,當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講,其與開(kāi)發(fā)商對(duì)于該商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致,但因?yàn)檫€需籌措*及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形,故合同一直還未能訂立,但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì),于是以交付定金的形式作為認(rèn)購(gòu)某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對(duì)于該特定商品房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)得到保障,開(kāi)發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷(xiāo)售給其他的購(gòu)房者。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講,由于特定商品房買(mǎi)賣(mài)的不可重復(fù)性,當(dāng)某一購(gòu)房者訂購(gòu)了某套商品房,這套商品房也就排除了其他具有相同購(gòu)買(mǎi)傾向的客戶(hù)訂購(gòu)的機(jī)會(huì),如果訂購(gòu)方退購(gòu)該商品房,必然使開(kāi)發(fā)商因機(jī)會(huì)的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)損失。因此,在這種情況下,雙方采用約定定金來(lái)作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任,并求*終成立合同,完成交易。而這種交付定金的形式實(shí)際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保,是平等互利的。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,若其將購(gòu)房者已交付了訂購(gòu)定金的某特定商品房銷(xiāo)售給其他的購(gòu)房者,則其負(fù)有向前購(gòu)房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地,購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并交付了定金之后,若由于*或其他種種屬于購(gòu)房者自身的原因不想購(gòu)買(mǎi)該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時(shí),則其已交付的定金不得再要求返還。   我國(guó)1986年《民法通則》有關(guān)債權(quán)的部分明文規(guī)定定金擔(dān)保,體現(xiàn)在第89條第3項(xiàng):當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。1996年的《擔(dān)保法》更是明文將定金列為保證的一種*,明確規(guī)定了"當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。"并較為全面地規(guī)定了定金擔(dān)保*,包括定金擔(dān)保的有效性、定金成立的要件和效力,以及定金擔(dān)保數(shù)額的限制等內(nèi)容。2000年10月1日頒布的《合同法》第115條規(guī)定:當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而我國(guó)的司法實(shí)務(wù)也歷來(lái)對(duì)定金擔(dān)保制度持積極肯定的態(tài)度。人民法院的司法解釋認(rèn)為"定金是對(duì)合同履行的一種擔(dān)保,是否采用這種擔(dān)保*,由合同當(dāng)事人自行決定。   司法實(shí)踐中,有關(guān)定金返還的判例有有利于購(gòu)房人的,有有利于開(kāi)發(fā)商的。購(gòu)房人的辦法就是不要急著簽購(gòu)房預(yù)定書(shū),看妥房屋,與開(kāi)發(fā)商直接商議購(gòu)房合同后一次簽署購(gòu)房合同。

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