你要買房,交了定金,因?yàn)槟阕约旱脑颍植毁I了,定金是不能退的!不錯(cuò),這就是法律規(guī)定!!! 《中華人民共和國(guó)合同法》百一十五條規(guī)定:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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買房定金能退嗎這是讓很多購(gòu)房者糾結(jié)不已的問(wèn)題,房子不想買了,但是幾萬(wàn)的定金開發(fā)商又不給退,很是苦惱。那么購(gòu)房定金能退嗎?定金能不能退主要取決于購(gòu)房合同的約定,如果是購(gòu)房者違約,購(gòu)房定金一般不予退還。
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購(gòu)房者如果要退還定金,一般在以下三種情況下,購(gòu)房者是可以向開發(fā)商要回定金的: 在開發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下,其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則,不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》,也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。
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定金,是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定,由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例,預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢。 訂金,確切地說(shuō)不是一個(gè)專業(yè)法律用語(yǔ),不具有定金的法律效力。 在商品房銷(預(yù))售過(guò)程中,房地產(chǎn)開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前,一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書,并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金,這已成為習(xí)慣做法,并且絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則,法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。 眾所周知,由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易,合同的訂立需要一個(gè)過(guò)程,當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講,其與開發(fā)商對(duì)于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致,但因?yàn)檫€需籌措*及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形,故合同一直還未能訂立,但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì),于是以交付定金的形式作為認(rèn)購(gòu)某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對(duì)于該特定商品房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)得到保障,開發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購(gòu)房者。而對(duì)于開發(fā)商來(lái)講,由于特定商品房買賣的不可重復(fù)性,當(dāng)某一購(gòu)房者訂購(gòu)了某套商品房,這套商品房也就排除了其他具有相同購(gòu)買傾向的客戶訂購(gòu)的機(jī)會(huì),如果訂購(gòu)方退購(gòu)該商品房,必然使開發(fā)商因機(jī)會(huì)的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)損失。因此,在這種情況下,雙方采用約定定金來(lái)作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任,并求*終成立合同,完成交易。而這種交付定金的形式實(shí)際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保,是平等互利的。對(duì)開發(fā)商而言,若其將購(gòu)房者已交付了訂購(gòu)定金的某特定商品房銷售給其他的購(gòu)房者,則其負(fù)有向前購(gòu)房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地,購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書并交付了定金之后,若由于*或其他種種屬于購(gòu)房者自身的原因不想購(gòu)買該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時(shí),則其已交付的定金不得再要求返還。
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定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保*。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。 一、買房時(shí)交的購(gòu)房定金能退嗎 合同成立后,未履行前交付,起到擔(dān)保的作用,因此,定金具有一個(gè)預(yù)先支付的性質(zhì)。房產(chǎn)的買賣通常都安排在那一段時(shí)間,如果買房人起初決定要買,已經(jīng)做了約定,結(jié)果卻因?yàn)槠渌蚍艞壻?gòu)買,或者為了打擊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,商家借此進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng),這對(duì)賣方來(lái)說(shuō)是很大的損失。為了保障賣方的合法利益,定金就起到一個(gè)保證金的作用,避免買房人的惡性行為。為了達(dá)到更好的規(guī)范效果,我國(guó)合同法及相關(guān)司法解釋對(duì)此作出規(guī)定: 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 一般來(lái)說(shuō)定金是不會(huì)退的,但是如果滿足以下法定情形,則賣方應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金 (一)開發(fā)商不具備商品房銷售資格。買賣行為的成立前提必須是賣方具備商品房銷售資格,一切開發(fā)活動(dòng)和買米活動(dòng)都是合法的。如果開發(fā)商從本質(zhì)上都不具備商品房銷售資格,那么久不能與買方進(jìn)行交易。 (二)開發(fā)商有欺詐行為。開發(fā)商的欺詐行為使買方對(duì)房屋產(chǎn)生錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí),故而作出錯(cuò)誤的買方行為,開發(fā)商的行為違反了交易誠(chéng)信原則,這種情況下,買方可以不買房并要求返還定金。 (三)因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等導(dǎo)致商品房滅失,交易不可能再進(jìn)行下去,則買方有權(quán)要求返還定金。 以上就是對(duì)“購(gòu)房定金能退嗎,怎么拿回購(gòu)房定金”的解答。買房時(shí),只有確認(rèn)會(huì)買某房產(chǎn)才會(huì)交納一定數(shù)量的定金,定金的交納也意味著買方不能反悔,否則一般情況下是拿不回定金的。但是如果遇到上面所說(shuō)的幾項(xiàng)法定事由,是可以跟開發(fā)商交涉要回定金的。不過(guò)對(duì)于開發(fā)商沒(méi)有銷售資格和惡性欺騙的情況,一般通過(guò)協(xié)商不能解決,通常都要走到法律途徑上去。此時(shí)對(duì)買房定金有什么疑問(wèn)的建議咨詢房產(chǎn)律師,他們會(huì)給您提出專業(yè)意見,解決您的困擾。
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從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限,購(gòu)房人可以要求退房。另外,購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且購(gòu)房者又能證明該條件成立的,若購(gòu)房者起訴至法院要求退房,一般會(huì)得到支持。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購(gòu)房者可以退房的條件,綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng): 1、購(gòu)房合同無(wú)效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋,而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看,造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形有:1)開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可,房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的,該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2)開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房,但實(shí)際中法院支持的并不多,主要是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。 2、套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定,按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí),或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對(duì)此未約定處理*的,購(gòu)房人可以退房。 3、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關(guān)規(guī)定,誤差比*值超出3%時(shí),購(gòu)房人有權(quán)退房。 4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房,開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書面通知購(gòu)房者,購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的,購(gòu)房者有權(quán)要求退房。 5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房者有權(quán)退房。 以上都是購(gòu)房者可以退房的具體情形,但在目前房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下,如果退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款,反而往往會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。因此,購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí),也要注意約定,當(dāng)因開發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí),開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款,如此才能真正達(dá)到制約開發(fā)商的目的。
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