您好,該筆定金實質(zhì)上就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因購房者在履行購房合同時違約而收取的違約金,實際構(gòu)成了房屋銷售價值,并在房屋轉(zhuǎn)讓時取得了收入。根據(jù)《中華人民共和國土地*暫行條例實施細(xì)則》第五條規(guī)定,《中華人民共和國土地*暫行條例》第二條所稱的收入,包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)*。因此,該筆定金應(yīng)并入房屋轉(zhuǎn)讓收入計征土地*。以上答復(fù)僅供參考,謝謝。
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納稅事項】:轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入,是指以出售或者其他*有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與*無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。國有土地,是指按國家法律規(guī)定屬于國家所有的土地。地上的建筑物,是指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各種附屬設(shè)施。附著物,是指附著于土地上的不能移動,一經(jīng)移動即遭損壞的物品。 【計算公式】:應(yīng)納土地*=增值額×*(具體內(nèi)容在“土地*的計算方法” 中介紹) 【納稅期限】:納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。 【納稅地點】:向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報,并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地*。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)座落在兩個或兩個以上地區(qū)的,應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報納稅。 【提交資料】:向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書,土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同,房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
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土地*一般出現(xiàn)在二手非普通住宅的交易中。
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轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要同時繳納營業(yè)稅和土地* 稅法說轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)要繳納營業(yè)稅,這個無形資產(chǎn)是否包含土地使用權(quán)?――包括土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如果繳納營業(yè)稅,還需要繳納*嗎?――不用繳納*。但是要繳納土地*。
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需要的,根據(jù)政策,住宅二手交易可免收土地*,但商用公寓交易不能免收。土地*的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進(jìn)*,即按增值額的高 低,對增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。此外,還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅。各項稅費(fèi)加起來,通常達(dá)到物業(yè)交易總價的10%-14%。也就 是說,賣出100萬元的商用公寓,交易時各種稅費(fèi)就要10萬-14萬元。
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什么城市房地產(chǎn)稅土地使用稅都不是*人的事(也就是說不是這些稅的納稅義務(wù)人,即使你與出租方簽的協(xié)議里有*方承擔(dān)的話,所負(fù)擔(dān)稅款在企業(yè)所得稅前也不得扣除的).我想關(guān)于土地*你沒弄明白,希望下面的解釋對你有幫助. 土地*是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。 1.納稅人。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人,為土地*的納稅義務(wù)人。 2.征稅范圍。土地*的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),包括國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其附著物。 3.*。土地*實行四級超率累進(jìn)*。
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《中華人民共和國土地*暫行條例》規(guī)定: 第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人,為土地*的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地*。 您在合肥出售商鋪,應(yīng)當(dāng)繳納土地*。
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