藝術(shù)的理解

購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話(huà)怎么辦？《擔(dān)保法司法解釋》百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，房屋價(jià)格是100萬(wàn)元，但是認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金是30萬(wàn)，那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn)，而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)。

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無(wú)法輸入

購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。

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咸菜疙瘩

100萬(wàn)以?xún)?nèi)1-2萬(wàn)100萬(wàn)以上1-20萬(wàn)不等看實(shí)際情況～

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快樂(lè)過(guò)寒假

你要付連帶民事責(zé)任的，因?yàn)樽鳛槟愕南聦俟?，你有?zé)任和義務(wù)維護(hù)客戶(hù)的權(quán)利的，現(xiàn)在的問(wèn)題是報(bào)警，追回錢(qián)款要緊，否則你要負(fù)責(zé)的，不管是*還是經(jīng)銷(xiāo)，都要負(fù)責(zé)的

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lzy燕紙

根據(jù)《合同法》第115條的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所以，你交給開(kāi)發(fā)商的2萬(wàn)元定金，如果你違約不買(mǎi)房的話(huà)，那么就無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還給你，如果開(kāi)發(fā)商違約的話(huà)，你可以要求開(kāi)發(fā)商返還給你4萬(wàn)元。 當(dāng)然，還有救濟(jì)措施。如果你想把2萬(wàn)元追回來(lái)的話(huà)，那么建議你找一個(gè)買(mǎi)房子的其他購(gòu)房者，將這2萬(wàn)元定金的房子轉(zhuǎn)讓給他，由他支付你2萬(wàn)元，這樣你就可以避免2萬(wàn)元的損失。 希望你能收回你的定金。

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王府新村

1、法律法規(guī)規(guī)定沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房是不能預(yù)售（依據(jù)見(jiàn)附件）。 　　2、你有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還意向金。 　　3、開(kāi)發(fā)商收取意向金是違法的。開(kāi)發(fā)商要在他取得預(yù)售許可證后再跟你簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，其后再與你簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同――在合同中按常規(guī)約定交房日期，逾期交房開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)我所知，國(guó)家還沒(méi)有在你所說(shuō)方面的時(shí)間期限方面的法律。建議你等得及就等，等不及就退，到簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，你要退就難了。 　　附：相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)條文： 　　全國(guó)人大：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四章 房地產(chǎn)交易 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 　　第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：------ 　　（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 　　第六章 法律責(zé)任 　　第六十八條 違反本法第四十五條款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。 　　國(guó)務(wù)院：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 　　第二十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：------ 　?。ㄋ模┮艳k理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 　　第五章 法律責(zé)任 　　第三十九條違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。 　　建設(shè)部：《城市商品房預(yù)售管理辦法》 　　第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 　　第九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。 　　未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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西瓜丸子N9

開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》，您可以主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任 雙倍返還定金 法律依據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第二條 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： 　　（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

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